Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelsnip 11

9781ZD Bedum

Te koop
147 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.238
+16,9%
[ € 490.369 – € 624.107 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.203[ € 537.653 – € 594.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelsnip 11 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.238 (€ 3.791 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.185Sinds september +1,3%
+€ 80.36112 maanden +16,9%
+€ 61.88612 mnd vs. NL +13,0%
Poelsnip 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.238 voor Poelsnip 11 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelsnip 11 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.203. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 557.238.

Verwachte verkoopprijs Poelsnip 11
€ 565.203[ € 537.653 – € 594.248 ]
Verkoper houdt over€ 557.736−€ 7.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.657+€ 13.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.736

Wat is de vraagprijs?

Poelsnip 11 in Bedum staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.741 per m².

Vraagprijs Poelsnip 11
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.741[ € 3.554 – € 3.929 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelsnip 11 adviseren wij in een bod van € 565.203, dat 2,8% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.238+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.203+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.463+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelsnip 11 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelsnip 11 in Bedum bedragen € 2.869 per maand bij een woningwaarde van € 557.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.725
OZB€ 61
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelsnip 11

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.238
Verwachte verkoopprijs€ 565.203
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Noord - Oost→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Noord - Oost besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (7%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bedum Noord - Oost

Bedum Noord - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelsnip 13, 9781ZD Bedum
Poelsnip 13
2021 · 147 m²
€ 521.794
Straatbeeld van Smient 45, 9781ZK Bedum
Smient 45
2017 · 148 m²
€ 478.876
Straatbeeld van Poelsnip 81, 9781ZD Bedum
Poelsnip 81
2021 · 118 m²
€ 386.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelsnip 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 557.238 duidelijk in het hogere segment van Bedum Noord - Oost. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poelsnip 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelsnip 11 in Bedum.

Wat is Poelsnip 11 in Bedum waard?
Poelsnip 11 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.238 (bandbreedte € 490.369 – € 624.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum Noord - Oost.
Wat is de vraagprijs van Poelsnip 11 in Bedum?
Poelsnip 11 in Bedum staat in oktober 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelsnip 11 in Bedum?
Voor Poelsnip 11 adviseren wij een bod van € 565.203 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelsnip 11 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van Poelsnip 11 in Bedum bedragen € 2.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.725 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelsnip 11 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelsnip 11 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 80.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelsnip 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Noord - Oost is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Poelsnip 11 ligt rond € 557.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelsnip 11?
Huishoudens in de buurt van Poelsnip 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).