Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuifeend 41

9781ZH Bedum

167 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 3.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.133
+16,9%
[ € 465.637 – € 592.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.750[ € 495.663 – € 547.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.620[ € 509.542 – € 563.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuifeend 41 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.133 (€ 3.168 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.823Sinds september +1,3%
+€ 76.30812 maanden +16,9%
+€ 58.76512 mnd vs. NL +13,0%
Kuifeend 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.133 voor Kuifeend 41 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuifeend 41 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.620. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 529.133.

Verwachte verkoopprijs Kuifeend 41
€ 536.620[ € 509.542 – € 563.177 ]
Verkoper houdt over€ 529.467−€ 7.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.502+€ 12.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuifeend 41 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.124 per m².

Verwachte vraagprijs Kuifeend 41
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 521.750[ € 495.663 – € 547.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.124[ € 2.968 – € 3.280 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuifeend 41 adviseren wij in een bod van € 536.620, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 521.750 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.133+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.620+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.451+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuifeend 41 zal in bij een vraagprijs van € 521.750 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuifeend 41 in Bedum bedragen € 2.734 per maand bij een woningwaarde van € 529.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.588
OZB€ 58
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuifeend 41

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.133
Verwachte verkoopprijs€ 536.620
Verwachte vraagprijs€ 521.750
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Noord - Oost→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Noord - Oost besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (7%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bedum Noord - Oost

Bedum Noord - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelsnip 13, 9781ZD Bedum
Poelsnip 13
2021 · 147 m²
€ 521.794
Straatbeeld van Smient 45, 9781ZK Bedum
Smient 45
2017 · 148 m²
€ 478.876
Straatbeeld van Smient 33, 9781ZK Bedum
Smient 33
2016 · 121 m²
€ 427.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuifeend 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.133 duidelijk in het hogere segment van Bedum Noord - Oost. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kuifeend 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuifeend 41 in Bedum.

Wat is Kuifeend 41 in Bedum waard?
Kuifeend 41 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.133 (bandbreedte € 465.637 – € 592.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum Noord - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuifeend 41 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van Kuifeend 41 in Bedum is in oktober 2026 € 521.750 (bandbreedte € 495.663 – € 547.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuifeend 41 in Bedum?
Voor Kuifeend 41 adviseren wij een bod van € 536.620 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuifeend 41 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van Kuifeend 41 in Bedum bedragen € 2.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.588 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuifeend 41 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuifeend 41 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 76.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuifeend 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Noord - Oost is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Kuifeend 41 ligt rond € 529.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuifeend 41?
Huishoudens in de buurt van Kuifeend 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).