Huiswaardemeter

Woningwaarde Smient 11

9781ZK Bedum

92 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 3.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.543
+16,9%
[ € 273.278 – € 347.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.551[ € 290.273 – € 320.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.616[ € 299.852 – € 331.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Smient 11 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.543 (€ 3.375 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.004Sinds september +1,3%
+€ 44.78512 maanden +16,9%
+€ 34.48912 mnd vs. NL +13,0%
Smient 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.543 voor Smient 11 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smient 11 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.616. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 310.543.

Verwachte verkoopprijs Smient 11
€ 315.616[ € 299.852 – € 331.416 ]
Verkoper houdt over€ 310.894−€ 4.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.078+€ 8.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smient 11 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.321 per m².

Verwachte vraagprijs Smient 11
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 305.551[ € 290.273 – € 320.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.321[ € 3.155 – € 3.487 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smient 11 adviseren wij in een bod van € 315.616, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 305.551 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.543+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.616+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.397+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smient 11 zal in bij een vraagprijs van € 305.551 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smient 11 in Bedum bedragen € 1.623 per maand bij een woningwaarde van € 310.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.519
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smient 11

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.543
Verwachte verkoopprijs€ 315.616
Verwachte vraagprijs€ 305.551
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Noord - Oost→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Noord - Oost besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (7%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bedum Noord - Oost

Bedum Noord - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietgans 13, 9781ZL Bedum
Rietgans 13
2011 · 94 m²
€ 364.355
Straatbeeld van Smient 33, 9781ZK Bedum
Smient 33
2016 · 121 m²
€ 427.627
Straatbeeld van Poelsnip 81, 9781ZD Bedum
Poelsnip 81
2021 · 118 m²
€ 386.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.543 is Smient 11 een van de meer betaalbare woningen in Bedum Noord - Oost. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smient 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smient 11 in Bedum.

Wat is Smient 11 in Bedum waard?
Smient 11 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.543 (bandbreedte € 273.278 – € 347.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bedum Noord - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smient 11 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van Smient 11 in Bedum is in oktober 2026 € 305.551 (bandbreedte € 290.273 – € 320.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Smient 11 in Bedum?
Voor Smient 11 adviseren wij een bod van € 315.616 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smient 11 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van Smient 11 in Bedum bedragen € 1.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.519 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smient 11 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smient 11 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 44.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smient 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Noord - Oost is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Smient 11 ligt rond € 310.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smient 11?
Huishoudens in de buurt van Smient 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).