Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgans 9

9781ZL Bedum

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.593
+16,9%
[ € 312.922 – € 398.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.787[ € 332.298 – € 367.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.496[ € 343.264 – € 379.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgans 9 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.593 (€ 3.783 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.585Sinds september +1,3%
+€ 51.28112 maanden +16,9%
+€ 39.49212 mnd vs. NL +13,0%
Rietgans 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.593 voor Rietgans 9 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgans 9 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.496. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 355.593.

Verwachte verkoopprijs Rietgans 9
€ 361.496[ € 343.264 – € 379.396 ]
Verkoper houdt over€ 356.270−€ 5.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.876+€ 9.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgans 9 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.721 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgans 9
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 349.787[ € 332.298 – € 367.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.721[ € 3.535 – € 3.907 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgans 9 adviseren wij in een bod van € 361.496, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 349.787 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.593+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.496+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.571+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgans 9 zal in bij een vraagprijs van € 349.787 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgans 9 in Bedum bedragen € 1.848 per maand bij een woningwaarde van € 355.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.739
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgans 9

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.593
Verwachte verkoopprijs€ 361.496
Verwachte vraagprijs€ 349.787
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Noord - Oost→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Noord - Oost besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (7%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bedum Noord - Oost

Bedum Noord - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietgans 13, 9781ZL Bedum
Rietgans 13
2011 · 94 m²
€ 364.355
Straatbeeld van Smient 33, 9781ZK Bedum
Smient 33
2016 · 121 m²
€ 427.627
Straatbeeld van Poelsnip 81, 9781ZD Bedum
Poelsnip 81
2021 · 118 m²
€ 386.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgans 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.593 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bedum Noord - Oost willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietgans 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgans 9 in Bedum.

Wat is Rietgans 9 in Bedum waard?
Rietgans 9 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.593 (bandbreedte € 312.922 – € 398.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum Noord - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgans 9 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van Rietgans 9 in Bedum is in oktober 2026 € 349.787 (bandbreedte € 332.298 – € 367.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgans 9 in Bedum?
Voor Rietgans 9 adviseren wij een bod van € 361.496 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgans 9 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgans 9 in Bedum bedragen € 1.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.739 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgans 9 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgans 9 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 51.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgans 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Noord - Oost is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Rietgans 9 ligt rond € 355.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgans 9?
Huishoudens in de buurt van Rietgans 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).