Huiswaardemeter

Woningwaarde Beerzerhaar 4

7685PP Beerzerveld

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.475
+6,2%
[ € 220.418 – € 280.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.721[ € 231.535 – € 255.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.416[ € 244.269 – € 269.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Beerzerhaar 4 in Beerzerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.475 (€ 3.385 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.245Sinds september +0,5%
+€ 14.54212 maanden +6,2%
+€ 5.40212 mnd vs. NL +2,3%
Beerzerhaar 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.475 voor Beerzerhaar 4 in Beerzerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beerzerhaar 4 in Beerzerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.416. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 250.475.

Verwachte verkoopprijs Beerzerhaar 4
€ 257.416[ € 244.269 – € 269.982 ]
Verkoper houdt over€ 253.334−€ 4.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.714+€ 7.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beerzerhaar 4 in Beerzerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.294 per m².

Verwachte vraagprijs Beerzerhaar 4
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 243.721[ € 231.535 – € 255.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.294[ € 3.129 – € 3.458 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 656.161[ € 1 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beerzerhaar 4 adviseren wij in een bod van € 257.416, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 243.721 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.475+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.416+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.287+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beerzerhaar 4 zal in bij een vraagprijs van € 243.721 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beerzerhaar 4 in Beerzerveld bedragen € 1.298 per maand bij een woningwaarde van € 250.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.225
OZB€ 15
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beerzerhaar 4

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.475
Verwachte verkoopprijs€ 257.416
Verwachte vraagprijs€ 243.721
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Kloosterdijk→
PlaatsBeerzerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Kloosterdijk besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (15%)
G (10%)

Wonen in Kern Kloosterdijk

Kern Kloosterdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oordtstraat 39, 7685PA Beerzerveld
Oordtstraat 39
1966 · 124 m²
€ 318.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.475 is Beerzerhaar 4 een van de meer betaalbare woningen in Kern Kloosterdijk. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beerzerhaar 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beerzerhaar 4 in Beerzerveld.

Wat is Beerzerhaar 4 in Beerzerveld waard?
Beerzerhaar 4 in Beerzerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.475 (bandbreedte € 220.418 – € 280.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Kloosterdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beerzerhaar 4 in Beerzerveld?
De verwachte vraagprijs van Beerzerhaar 4 in Beerzerveld is in oktober 2026 € 243.721 (bandbreedte € 231.535 – € 255.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Beerzerhaar 4 in Beerzerveld?
Voor Beerzerhaar 4 adviseren wij een bod van € 257.416 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beerzerhaar 4 in Beerzerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Beerzerhaar 4 in Beerzerveld bedragen € 1.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.225 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beerzerhaar 4 in Beerzerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beerzerhaar 4 in Beerzerveld is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 14.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beerzerhaar 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Kloosterdijk is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Beerzerhaar 4 ligt rond € 250.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beerzerhaar 4?
Huishoudens in de buurt van Beerzerhaar 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Kloosterdijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.