Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roekebosk 4, 9244HB Beetsterzwaag

Woningwaarde Roekebosk 4

9244HB Beetsterzwaag

229 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 844.198
-0,8%
[ € 742.894 – € 945.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 833.930[ € 792.234 – € 875.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 854.592[ € 812.040 – € 897.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Roekebosk 4 in Beetsterzwaag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 844.198 (€ 3.686 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -82Sinds juli -0,0%
€ -6.53412 maanden -0,8%
€ -36.58212 mnd vs. NL -4,3%
Roekebosk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 844.198 voor Roekebosk 4 in Beetsterzwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roekebosk 4 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 854.592. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 844.198.

Verwachte verkoopprijs Roekebosk 4
€ 854.592[ € 812.040 – € 897.518 ]
Verkoper houdt over€ 843.941−€ 10.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 873.834+€ 19.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 854.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 843.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roekebosk 4 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 833.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.642 per m².

Verwachte vraagprijs Roekebosk 4
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 833.930[ € 792.234 – € 875.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.642[ € 3.460 – € 3.824 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 507.219[ € 249.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roekebosk 4 adviseren wij in een bod van € 854.592, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 833.930 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 844.198+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 854.592+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 897.322+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roekebosk 4 zal in bij een vraagprijs van € 833.930 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roekebosk 4 in Beetsterzwaag bedragen € 4.286 per maand bij een woningwaarde van € 844.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.044.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.128
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.486.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roekebosk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 844.198
Verwachte verkoopprijs€ 854.592
Verwachte vraagprijs€ 833.930
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtBeetsterzwaag-Roekebosk→
PlaatsBeetsterzwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beetsterzwaag-Roekebosk besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (29%)
C (28%)

Wonen in Beetsterzwaag-Roekebosk

Beetsterzwaag-Roekebosk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Lange Jacht 66, 9244HP Beetsterzwaag
De Lange Jacht 66
1990 · 183 m²
€ 596.240
Straatbeeld van Eineflecht 2, 9244EN Beetsterzwaag
Eineflecht 2
1968 · 218 m²
€ 617.419
Straatbeeld van Bommegaerde 59, 9244AG Beetsterzwaag
Bommegaerde 59
1973 · 131 m²
€ 434.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roekebosk 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 844.198 duidelijk in het hogere segment van Beetsterzwaag-Roekebosk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roekebosk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roekebosk 4 in Beetsterzwaag.

Wat is Roekebosk 4 in Beetsterzwaag waard?
Roekebosk 4 in Beetsterzwaag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 844.198 (bandbreedte € 742.894 – € 945.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beetsterzwaag-Roekebosk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roekebosk 4 in Beetsterzwaag?
De verwachte vraagprijs van Roekebosk 4 in Beetsterzwaag is in augustus 2026 € 833.930 (bandbreedte € 792.234 – € 875.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Roekebosk 4 in Beetsterzwaag?
Voor Roekebosk 4 adviseren wij een bod van € 854.592 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roekebosk 4 in Beetsterzwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Roekebosk 4 in Beetsterzwaag bedragen € 4.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 844.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.128 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roekebosk 4 in Beetsterzwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roekebosk 4 in Beetsterzwaag is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -6.534) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roekebosk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beetsterzwaag-Roekebosk is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Roekebosk 4 ligt rond € 844.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roekebosk 4?
Huishoudens in de buurt van Roekebosk 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beetsterzwaag-Roekebosk heeft 38% van de woningen zonnepanelen.