Huiswaardemeter
Straatbeeld van Esweg 39, 9411AB Beilen

Woningwaarde Esweg 39

9411AB Beilen

156 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.216
+15,6%
[ € 551.070 – € 701.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.000[ € 588.050 – € 649.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.862[ € 598.635 – € 661.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Esweg 39 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.216 (€ 4.014 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.524Sinds september +1,2%
+€ 84.55112 maanden +15,6%
+€ 63.56612 mnd vs. NL +11,7%
Esweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.216 voor Esweg 39 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esweg 39 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.862. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 626.216.

Verwachte verkoopprijs Esweg 39
€ 634.862[ € 598.635 – € 661.649 ]
Verkoper houdt over€ 626.629−€ 8.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.709+€ 14.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esweg 39 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.968 per m².

Verwachte vraagprijs Esweg 39
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 619.000[ € 588.050 – € 649.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.968[ € 3.770 – € 4.166 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esweg 39 adviseren wij in een bod van € 634.862, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 619.000 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.216+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.862+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.605+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 619.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esweg 39 in Beilen bedragen € 3.197 per maand bij een woningwaarde van € 626.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.062
OZB€ 56
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.102.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.216
Verwachte verkoopprijs€ 634.862
Verwachte vraagprijs€ 619.000
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asserstraat 29, 9411LJ Beilen
Asserstraat 29
1940 · 129 m²
€ 481.995
Straatbeeld van Brunstingerstraat 59, 9411EJ Beilen
Brunstingerstraat 59
1939 · 141 m²
€ 491.191
Straatbeeld van De Made 1, 9411MG Beilen
De Made 1
1987 · 142 m²
€ 429.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esweg 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 626.216 duidelijk in het hogere segment van Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Esweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esweg 39 in Beilen.

Wat is Esweg 39 in Beilen waard?
Esweg 39 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.216 (bandbreedte € 551.070 – € 701.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esweg 39 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Esweg 39 in Beilen is in oktober 2026 € 619.000 (bandbreedte € 588.050 – € 649.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Esweg 39 in Beilen?
Voor Esweg 39 adviseren wij een bod van € 634.862 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esweg 39 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Esweg 39 in Beilen bedragen € 3.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.062 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esweg 39 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esweg 39 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 84.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Esweg 39 ligt rond € 626.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esweg 39?
Huishoudens in de buurt van Esweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.