Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 9

9411AT Beilen

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.461
+15,6%
[ € 398.166 – € 506.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.055[ € 423.752 – € 468.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.959[ € 436.041 – € 481.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 9 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.461 (€ 4.269 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.436Sinds september +1,2%
+€ 61.09112 maanden +15,6%
+€ 45.92912 mnd vs. NL +11,7%
Esdoornlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.461 voor Esdoornlaan 9 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 9 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.959. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 452.461.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 9
€ 458.959[ € 436.041 – € 481.940 ]
Verkoper houdt over€ 452.660−€ 6.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.288+€ 11.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 9 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.208 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 9
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 446.055[ € 423.752 – € 468.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.208[ € 3.998 – € 4.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 9 adviseren wij in een bod van € 458.959, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 446.055 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.461+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.959+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.907+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 446.055 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 9 in Beilen bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 452.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 40
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.461
Verwachte verkoopprijs€ 458.959
Verwachte vraagprijs€ 446.055
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esweg 40B-315, 9411AG Beilen
Esweg 40B-315
2017 · 73 m²
€ 158.928
Straatbeeld van De Made 1, 9411MG Beilen
De Made 1
1987 · 142 m²
€ 429.926
Straatbeeld van De Made 40, 9411ME Beilen
De Made 40
1985 · 141 m²
€ 489.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.461 ligt Esdoornlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 9 in Beilen.

Wat is Esdoornlaan 9 in Beilen waard?
Esdoornlaan 9 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.461 (bandbreedte € 398.166 – € 506.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 9 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 9 in Beilen is in oktober 2026 € 446.055 (bandbreedte € 423.752 – € 468.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 9 in Beilen?
Voor Esdoornlaan 9 adviseren wij een bod van € 458.959 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 9 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 9 in Beilen bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 9 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 9 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 61.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 9 ligt rond € 452.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.