Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenlaan 4

9411AW Beilen

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.277
+15,6%
[ € 274.804 – € 349.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.970[ € 291.622 – € 322.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.675[ € 301.829 – € 333.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenlaan 4 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.277 (€ 2.739 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.752Sinds september +1,2%
+€ 42.16312 maanden +15,6%
+€ 31.69812 mnd vs. NL +11,7%
Iepenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.277 voor Iepenlaan 4 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenlaan 4 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.675. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 312.277.

Verwachte verkoopprijs Iepenlaan 4
€ 317.675[ € 301.829 – € 333.600 ]
Verkoper houdt over€ 312.931−€ 4.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.179+€ 8.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenlaan 4 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.693 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenlaan 4
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 306.970[ € 291.622 – € 322.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.693[ € 2.558 – € 2.827 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 317.675, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 306.970 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.277+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.675+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.559+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 306.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenlaan 4 in Beilen bedragen € 1.624 per maand bij een woningwaarde van € 312.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.527
OZB€ 28
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.277
Verwachte verkoopprijs€ 317.675
Verwachte vraagprijs€ 306.970
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vos van Steenwijkstraat 26B, 9411LD Beilen
De Vos van Steenwijkstraat 26B
1960 · 132 m²
€ 430.580
Straatbeeld van De Vonderkampen 23, 9411RA Beilen
De Vonderkampen 23
1976 · 119 m²
€ 373.753
Straatbeeld van De Vonderkampen 90, 9411RE Beilen
De Vonderkampen 90
1976 · 119 m²
€ 390.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.277 is Iepenlaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Iepenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenlaan 4 in Beilen.

Wat is Iepenlaan 4 in Beilen waard?
Iepenlaan 4 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.277 (bandbreedte € 274.804 – € 349.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenlaan 4 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Iepenlaan 4 in Beilen is in oktober 2026 € 306.970 (bandbreedte € 291.622 – € 322.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenlaan 4 in Beilen?
Voor Iepenlaan 4 adviseren wij een bod van € 317.675 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenlaan 4 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenlaan 4 in Beilen bedragen € 1.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.527 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenlaan 4 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenlaan 4 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 42.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Iepenlaan 4 ligt rond € 312.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Iepenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.