Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapendrift 63

9411BM Beilen

176 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.108
+15,6%
[ € 428.655 – € 545.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.276[ € 456.262 – € 504.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.037[ € 469.037 – € 518.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapendrift 63 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.108 (€ 2.768 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.852Sinds september +1,2%
+€ 65.76912 maanden +15,6%
+€ 49.44612 mnd vs. NL +11,7%
Schapendrift 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.108 voor Schapendrift 63 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapendrift 63 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.037. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 487.108.

Verwachte verkoopprijs Schapendrift 63
€ 494.037[ € 469.037 – € 518.410 ]
Verkoper houdt over€ 487.353−€ 6.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.068+€ 12.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapendrift 63 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.729 per m².

Verwachte vraagprijs Schapendrift 63
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 480.276[ € 456.262 – € 504.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.729[ € 2.592 – € 2.865 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapendrift 63 adviseren wij in een bod van € 494.037, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 480.276 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.108+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.037+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.739+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapendrift 63 zal in bij een vraagprijs van € 480.276 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapendrift 63 in Beilen bedragen € 2.509 per maand bij een woningwaarde van € 487.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.382
OZB€ 43
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapendrift 63

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.108
Verwachte verkoopprijs€ 494.037
Verwachte vraagprijs€ 480.276
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kampstraat 7, 9411KS Beilen
Kampstraat 7
1983 · 211 m²
€ 703.288
Straatbeeld van Speenkruid 130, 9411CW Beilen
Speenkruid 130
1988 · 145 m²
€ 375.105
Straatbeeld van De Made 40, 9411ME Beilen
De Made 40
1985 · 141 m²
€ 489.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schapendrift 63 valt met een geschatte woningwaarde van € 487.108 duidelijk in het hogere segment van Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Schapendrift 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapendrift 63 in Beilen.

Wat is Schapendrift 63 in Beilen waard?
Schapendrift 63 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.108 (bandbreedte € 428.655 – € 545.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapendrift 63 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Schapendrift 63 in Beilen is in oktober 2026 € 480.276 (bandbreedte € 456.262 – € 504.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapendrift 63 in Beilen?
Voor Schapendrift 63 adviseren wij een bod van € 494.037 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapendrift 63 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Schapendrift 63 in Beilen bedragen € 2.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.382 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapendrift 63 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapendrift 63 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 65.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapendrift 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Schapendrift 63 ligt rond € 487.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapendrift 63?
Huishoudens in de buurt van Schapendrift 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.