Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterbloem 28

9411CD Beilen

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.787
+15,6%
[ € 365.893 – € 465.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.112[ € 389.606 – € 430.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.540[ € 400.515 – € 442.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterbloem 28 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.787 (€ 2.848 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.996Sinds september +1,2%
+€ 56.13912 maanden +15,6%
+€ 42.20612 mnd vs. NL +11,7%
Boterbloem 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.787 voor Boterbloem 28 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterbloem 28 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.540. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 415.787.

Verwachte verkoopprijs Boterbloem 28
€ 421.540[ € 400.515 – € 442.675 ]
Verkoper houdt over€ 415.653−€ 5.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.121+€ 10.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterbloem 28 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.809 per m².

Verwachte vraagprijs Boterbloem 28
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 410.112[ € 389.606 – € 430.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.809[ € 2.669 – € 2.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterbloem 28 adviseren wij in een bod van € 421.540, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 410.112 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.787+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.540+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.617+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterbloem 28 zal in bij een vraagprijs van € 410.112 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterbloem 28 in Beilen bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 415.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.033
OZB€ 37
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterbloem 28

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.787
Verwachte verkoopprijs€ 421.540
Verwachte vraagprijs€ 410.112
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speenkruid 130, 9411CW Beilen
Speenkruid 130
1988 · 145 m²
€ 375.105
Straatbeeld van De Made 1, 9411MG Beilen
De Made 1
1987 · 142 m²
€ 429.926
Straatbeeld van De Made 40, 9411ME Beilen
De Made 40
1985 · 141 m²
€ 489.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.787 zit Boterbloem 28 in het middensegment van Beilen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boterbloem 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterbloem 28 in Beilen.

Wat is Boterbloem 28 in Beilen waard?
Boterbloem 28 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.787 (bandbreedte € 365.893 – € 465.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterbloem 28 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Boterbloem 28 in Beilen is in oktober 2026 € 410.112 (bandbreedte € 389.606 – € 430.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterbloem 28 in Beilen?
Voor Boterbloem 28 adviseren wij een bod van € 421.540 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterbloem 28 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Boterbloem 28 in Beilen bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.033 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterbloem 28 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterbloem 28 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 56.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterbloem 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Boterbloem 28 ligt rond € 415.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterbloem 28?
Huishoudens in de buurt van Boterbloem 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.