Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 11

9411GJ Beilen

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.270
+15,6%
[ € 251.038 – € 319.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.398[ € 266.378 – € 294.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.227[ € 275.701 – € 304.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 11 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.270 (€ 3.170 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.427Sinds september +1,2%
+€ 38.51712 maanden +15,6%
+€ 28.95712 mnd vs. NL +11,7%
Rozenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.270 voor Rozenlaan 11 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 11 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.227. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 285.270.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 11
€ 290.227[ € 275.701 – € 304.723 ]
Verkoper houdt over€ 285.785−€ 4.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.182+€ 7.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 11 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.116 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 11
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 280.398[ € 266.378 – € 294.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.116[ € 2.960 – € 3.271 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 290.227, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 280.398 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.270+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.227+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.738+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 280.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 11 in Beilen bedragen € 1.483 per maand bij een woningwaarde van € 285.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.395
OZB€ 25
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.270
Verwachte verkoopprijs€ 290.227
Verwachte vraagprijs€ 280.398
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vonderkampen 23, 9411RA Beilen
De Vonderkampen 23
1976 · 119 m²
€ 373.753
Straatbeeld van De Vonderkampen 90, 9411RE Beilen
De Vonderkampen 90
1976 · 119 m²
€ 390.339
Straatbeeld van De Vos van Steenwijkstraat 26B, 9411LD Beilen
De Vos van Steenwijkstraat 26B
1960 · 132 m²
€ 430.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.270 is Rozenlaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 11 in Beilen.

Wat is Rozenlaan 11 in Beilen waard?
Rozenlaan 11 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.270 (bandbreedte € 251.038 – € 319.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 11 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 11 in Beilen is in oktober 2026 € 280.398 (bandbreedte € 266.378 – € 294.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 11 in Beilen?
Voor Rozenlaan 11 adviseren wij een bod van € 290.227 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 11 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 11 in Beilen bedragen € 1.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.395 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 11 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 11 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 38.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 11 ligt rond € 285.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.