Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 2

9411GP Beilen

171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.152
+15,6%
[ € 349.494 – € 444.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.331[ € 370.814 – € 409.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.092[ € 383.792 – € 424.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 2 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.152 (€ 2.323 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.772Sinds september +1,2%
+€ 53.62312 maanden +15,6%
+€ 40.31412 mnd vs. NL +11,7%
Dahliastraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.152 voor Dahliastraat 2 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 2 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.092. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 397.152.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 2
€ 404.092[ € 383.792 – € 424.193 ]
Verkoper houdt over€ 398.397−€ 5.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.324+€ 10.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 2 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.283 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 2
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 390.331[ € 370.814 – € 409.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.283[ € 2.169 – € 2.397 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 2 adviseren wij in een bod van € 404.092, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 390.331 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.152+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.092+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.297+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 390.331 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 2 in Beilen bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 397.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 35
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.152
Verwachte verkoopprijs€ 404.092
Verwachte vraagprijs€ 390.331
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speenkruid 130, 9411CW Beilen
Speenkruid 130
1988 · 145 m²
€ 375.105
Straatbeeld van De Made 40, 9411ME Beilen
De Made 40
1985 · 141 m²
€ 489.981
Straatbeeld van De Made 1, 9411MG Beilen
De Made 1
1987 · 142 m²
€ 429.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.152 zit Dahliastraat 2 in het middensegment van Beilen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 2 in Beilen.

Wat is Dahliastraat 2 in Beilen waard?
Dahliastraat 2 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.152 (bandbreedte € 349.494 – € 444.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 2 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 2 in Beilen is in oktober 2026 € 390.331 (bandbreedte € 370.814 – € 409.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 2 in Beilen?
Voor Dahliastraat 2 adviseren wij een bod van € 404.092 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 2 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 2 in Beilen bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 2 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 2 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 53.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 2 ligt rond € 397.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 2?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.