Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwlaan 22

9411GW Beilen

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.699
+15,6%
[ € 341.175 – € 434.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.171[ € 362.112 – € 400.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.338[ € 374.424 – € 413.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwlaan 22 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.699 (€ 2.915 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.658Sinds september +1,2%
+€ 52.34712 maanden +15,6%
+€ 39.35512 mnd vs. NL +11,7%
Zwaluwlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.699 voor Zwaluwlaan 22 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwlaan 22 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.338. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 387.699.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwlaan 22
€ 394.338[ € 374.424 – € 413.838 ]
Verkoper houdt over€ 388.750−€ 5.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.375+€ 10.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwlaan 22 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.866 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwlaan 22
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 381.171[ € 362.112 – € 400.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.866[ € 2.723 – € 3.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwlaan 22 adviseren wij in een bod van € 394.338, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 381.171 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.699+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.338+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.055+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 381.171 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwlaan 22 in Beilen bedragen € 2.005 per maand bij een woningwaarde van € 387.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.896
OZB€ 35
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.699
Verwachte verkoopprijs€ 394.338
Verwachte vraagprijs€ 381.171
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vos van Steenwijkstraat 26B, 9411LD Beilen
De Vos van Steenwijkstraat 26B
1960 · 132 m²
€ 430.580
Straatbeeld van De Vonderkampen 23, 9411RA Beilen
De Vonderkampen 23
1976 · 119 m²
€ 373.753
Straatbeeld van De Vonderkampen 90, 9411RE Beilen
De Vonderkampen 90
1976 · 119 m²
€ 390.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.699 zit Zwaluwlaan 22 in het middensegment van Beilen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwaluwlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwlaan 22 in Beilen.

Wat is Zwaluwlaan 22 in Beilen waard?
Zwaluwlaan 22 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.699 (bandbreedte € 341.175 – € 434.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwlaan 22 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwlaan 22 in Beilen is in oktober 2026 € 381.171 (bandbreedte € 362.112 – € 400.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwlaan 22 in Beilen?
Voor Zwaluwlaan 22 adviseren wij een bod van € 394.338 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwlaan 22 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwlaan 22 in Beilen bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.896 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwlaan 22 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwlaan 22 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 52.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwlaan 22 ligt rond € 387.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.