Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterlaan 82

9411JK Beilen

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.862
+15,6%
[ € 270.039 – € 343.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.115[ € 287.959 – € 318.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.992[ € 297.750 – € 329.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterlaan 82 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.862 (€ 2.895 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.687Sinds september +1,2%
+€ 41.43212 maanden +15,6%
+€ 31.14912 mnd vs. NL +11,7%
Lijsterlaan 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.862 voor Lijsterlaan 82 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterlaan 82 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.992. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 306.862.

Verwachte verkoopprijs Lijsterlaan 82
€ 311.992[ € 297.750 – € 329.092 ]
Verkoper houdt over€ 307.310−€ 4.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.382+€ 8.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterlaan 82 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.860 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterlaan 82
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 303.115[ € 287.959 – € 318.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.860[ € 2.717 – € 3.003 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterlaan 82 adviseren wij in een bod van € 311.992, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 303.115 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.862+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.992+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.592+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterlaan 82 zal in bij een vraagprijs van € 303.115 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterlaan 82 in Beilen bedragen € 1.595 per maand bij een woningwaarde van € 306.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.501
OZB€ 27
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterlaan 82

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.862
Verwachte verkoopprijs€ 311.992
Verwachte vraagprijs€ 303.115
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vonderkampen 23, 9411RA Beilen
De Vonderkampen 23
1976 · 119 m²
€ 373.753
Straatbeeld van De Vonderkampen 90, 9411RE Beilen
De Vonderkampen 90
1976 · 119 m²
€ 390.339
Straatbeeld van De Vos van Steenwijkstraat 26B, 9411LD Beilen
De Vos van Steenwijkstraat 26B
1960 · 132 m²
€ 430.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.862 is Lijsterlaan 82 een van de meer betaalbare woningen in Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Lijsterlaan 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterlaan 82 in Beilen.

Wat is Lijsterlaan 82 in Beilen waard?
Lijsterlaan 82 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.862 (bandbreedte € 270.039 – € 343.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 82 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 82 in Beilen is in oktober 2026 € 303.115 (bandbreedte € 287.959 – € 318.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterlaan 82 in Beilen?
Voor Lijsterlaan 82 adviseren wij een bod van € 311.992 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterlaan 82 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterlaan 82 in Beilen bedragen € 1.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.501 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterlaan 82 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterlaan 82 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 41.432) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterlaan 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterlaan 82 ligt rond € 306.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterlaan 82?
Huishoudens in de buurt van Lijsterlaan 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.