Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Spiek 32

9411KW Beilen

Te koop
166 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.903
+14,6%
[ € 413.515 – € 526.291 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.619[ € 454.561 – € 502.409 ]

Wat is mijn huis waard?

't Spiek 32 in Beilen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 469.903 (€ 2.831 per m²). Dit is een stijging van +14,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.646Sinds mei +1,2%
+€ 59.77712 maanden +14,6%
+€ 42.38512 mnd vs. NL +10,3%
't Spiek 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.903 voor 't Spiek 32 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Spiek 32 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.619. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 469.903.

Verwachte verkoopprijs 't Spiek 32
€ 476.619[ € 454.561 – € 502.409 ]
Verkoper houdt over€ 470.126−€ 6.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.301+€ 11.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.126

Wat is de vraagprijs?

't Spiek 32 in Beilen staat in te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.801 per m².

Vraagprijs 't Spiek 32
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.801[ € 2.661 – € 2.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 460.533[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Spiek 32 adviseren wij in een bod van € 476.619, dat 2,5% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.903+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.619+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.450+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Spiek 32 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Spiek 32 in Beilen bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 469.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 235.000€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.298
OZB€ 18
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Spiek 32

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.903
Verwachte verkoopprijs€ 476.619
Vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speenkruid 130, 9411CW Beilen
Speenkruid 130
1988 · 145 m²
€ 375.105
Straatbeeld van De Vonderkampen 90, 9411RE Beilen
De Vonderkampen 90
1976 · 119 m²
€ 387.140
Straatbeeld van Holthe 5, 9411TM Beilen
Holthe 5
1975 · 219 m²
€ 726.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.903 ligt 't Spiek 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beilen. De waardestijging van +14,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over 't Spiek 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Spiek 32 in Beilen.

Wat is 't Spiek 32 in Beilen waard?
't Spiek 32 in Beilen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.903 (bandbreedte € 413.515 – € 526.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de vraagprijs van 't Spiek 32 in Beilen?
't Spiek 32 in Beilen staat in juni 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.831.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Spiek 32 in Beilen?
Voor 't Spiek 32 adviseren wij een bod van € 476.619 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Spiek 32 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van 't Spiek 32 in Beilen bedragen € 2.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.298 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Spiek 32 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Spiek 32 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +14,6% (+€ 59.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Spiek 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van 't Spiek 32 ligt rond € 469.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Spiek 32?
Huishoudens in de buurt van 't Spiek 32 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.