Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Spiek 38

9411KW Beilen

161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.569
+15,6%
[ € 348.101 – € 443.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.895[ € 369.450 – € 408.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.358[ € 382.011 – € 422.224 ]

Wat is mijn huis waard?

't Spiek 38 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.569 (€ 2.457 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.753Sinds september +1,2%
+€ 53.40912 maanden +15,6%
+€ 40.15312 mnd vs. NL +11,7%
't Spiek 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.569 voor 't Spiek 38 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Spiek 38 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.358. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.569.

Verwachte verkoopprijs 't Spiek 38
€ 402.358[ € 382.011 – € 422.224 ]
Verkoper houdt over€ 396.682−€ 5.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.555+€ 10.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Spiek 38 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.415 per m².

Verwachte vraagprijs 't Spiek 38
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 388.895[ € 369.450 – € 408.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.415[ € 2.295 – € 2.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Spiek 38 adviseren wij in een bod van € 402.358, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 388.895 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.569+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.358+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.476+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Spiek 38 zal in bij een vraagprijs van € 388.895 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Spiek 38 in Beilen bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 395.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 35
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Spiek 38

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.569
Verwachte verkoopprijs€ 402.358
Verwachte vraagprijs€ 388.895
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speenkruid 130, 9411CW Beilen
Speenkruid 130
1988 · 145 m²
€ 375.105
Straatbeeld van De Made 40, 9411ME Beilen
De Made 40
1985 · 141 m²
€ 489.981
Straatbeeld van De Made 1, 9411MG Beilen
De Made 1
1987 · 142 m²
€ 429.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.569 zit 't Spiek 38 in het middensegment van Beilen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over 't Spiek 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Spiek 38 in Beilen.

Wat is 't Spiek 38 in Beilen waard?
't Spiek 38 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.569 (bandbreedte € 348.101 – € 443.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Spiek 38 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van 't Spiek 38 in Beilen is in oktober 2026 € 388.895 (bandbreedte € 369.450 – € 408.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.457.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Spiek 38 in Beilen?
Voor 't Spiek 38 adviseren wij een bod van € 402.358 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Spiek 38 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van 't Spiek 38 in Beilen bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Spiek 38 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Spiek 38 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 53.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Spiek 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van 't Spiek 38 ligt rond € 395.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Spiek 38?
Huishoudens in de buurt van 't Spiek 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.