Huiswaardemeter

Woningwaarde Dikningestraat 4

9411LE Beilen

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 209.389
+15,6%
[ € 184.262 – € 234.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.288[ € 195.024 – € 215.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.572[ € 202.825 – € 224.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Dikningestraat 4 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 209.389 (€ 3.035 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.516Sinds september +1,2%
+€ 28.27212 maanden +15,6%
+€ 21.25512 mnd vs. NL +11,7%
Dikningestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 209.389 voor Dikningestraat 4 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dikningestraat 4 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.572. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 209.389.

Verwachte verkoopprijs Dikningestraat 4
€ 213.572[ € 202.825 – € 224.174 ]
Verkoper houdt over€ 209.973−€ 3.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.993+€ 6.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dikningestraat 4 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.975 per m².

Verwachte vraagprijs Dikningestraat 4
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 205.288[ € 195.024 – € 215.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.975[ € 2.826 – € 3.124 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dikningestraat 4 adviseren wij in een bod van € 213.572, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 205.288 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 209.389+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.572+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 224.251+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dikningestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 205.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dikningestraat 4 in Beilen bedragen € 1.101 per maand bij een woningwaarde van € 209.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 409.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.024
OZB€ 19
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 368.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dikningestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 209.389
Verwachte verkoopprijs€ 213.572
Verwachte vraagprijs€ 205.288
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asserstraat 29, 9411LJ Beilen
Asserstraat 29
1940 · 129 m²
€ 481.995
Straatbeeld van Brunstingerstraat 59, 9411EJ Beilen
Brunstingerstraat 59
1939 · 141 m²
€ 491.191
Straatbeeld van De Made 1, 9411MG Beilen
De Made 1
1987 · 142 m²
€ 429.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 209.389 is Dikningestraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dikningestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dikningestraat 4 in Beilen.

Wat is Dikningestraat 4 in Beilen waard?
Dikningestraat 4 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 209.389 (bandbreedte € 184.262 – € 234.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dikningestraat 4 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Dikningestraat 4 in Beilen is in oktober 2026 € 205.288 (bandbreedte € 195.024 – € 215.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Dikningestraat 4 in Beilen?
Voor Dikningestraat 4 adviseren wij een bod van € 213.572 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dikningestraat 4 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Dikningestraat 4 in Beilen bedragen € 1.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 209.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.024 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dikningestraat 4 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dikningestraat 4 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 28.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dikningestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Dikningestraat 4 ligt rond € 209.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dikningestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dikningestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.