Huiswaardemeter

Woningwaarde De Woert 8

9411LZ Beilen

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.631
+15,6%
[ € 338.475 – € 430.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.425[ € 359.504 – € 397.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.939[ € 371.368 – € 410.458 ]

Wat is mijn huis waard?

De Woert 8 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.631 (€ 2.892 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.621Sinds september +1,2%
+€ 51.93312 maanden +15,6%
+€ 39.04412 mnd vs. NL +11,7%
De Woert 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.631 voor De Woert 8 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Woert 8 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.939. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 384.631.

Verwachte verkoopprijs De Woert 8
€ 390.939[ € 371.368 – € 410.458 ]
Verkoper houdt over€ 385.389−€ 5.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.908+€ 9.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Woert 8 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.845 per m².

Verwachte vraagprijs De Woert 8
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 378.425[ € 359.504 – € 397.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.845[ € 2.703 – € 2.988 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Woert 8 adviseren wij in een bod van € 390.939, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 378.425 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.631+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.939+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.486+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Woert 8 zal in bij een vraagprijs van € 378.425 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Woert 8 in Beilen bedragen € 1.989 per maand bij een woningwaarde van € 384.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 34
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Woert 8

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.631
Verwachte verkoopprijs€ 390.939
Verwachte vraagprijs€ 378.425
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Made 1, 9411MG Beilen
De Made 1
1987 · 142 m²
€ 429.926
Straatbeeld van De Made 40, 9411ME Beilen
De Made 40
1985 · 141 m²
€ 489.981
Straatbeeld van Speenkruid 130, 9411CW Beilen
Speenkruid 130
1988 · 145 m²
€ 375.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.631 zit De Woert 8 in het middensegment van Beilen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Woert 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Woert 8 in Beilen.

Wat is De Woert 8 in Beilen waard?
De Woert 8 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.631 (bandbreedte € 338.475 – € 430.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Woert 8 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van De Woert 8 in Beilen is in oktober 2026 € 378.425 (bandbreedte € 359.504 – € 397.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.892.
Hoeveel moet ik overbieden op De Woert 8 in Beilen?
Voor De Woert 8 adviseren wij een bod van € 390.939 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Woert 8 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van De Woert 8 in Beilen bedragen € 1.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Woert 8 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Woert 8 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 51.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Woert 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van De Woert 8 ligt rond € 384.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Woert 8?
Huishoudens in de buurt van De Woert 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.