Huiswaardemeter

Woningwaarde De Leek 12

9411MK Beilen

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.719
+15,6%
[ € 437.113 – € 556.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.795[ € 465.305 – € 514.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.741[ € 478.334 – € 528.685 ]

Wat is mijn huis waard?

De Leek 12 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.719 (€ 3.104 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.968Sinds september +1,2%
+€ 67.06712 maanden +15,6%
+€ 50.42212 mnd vs. NL +11,7%
De Leek 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.719 voor De Leek 12 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Leek 12 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.741. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 496.719.

Verwachte verkoopprijs De Leek 12
€ 503.741[ € 478.334 – € 528.685 ]
Verkoper houdt over€ 496.950−€ 6.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.966+€ 12.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Leek 12 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.061 per m².

Verwachte vraagprijs De Leek 12
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 489.795[ € 465.305 – € 514.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.061[ € 2.908 – € 3.214 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Leek 12 adviseren wij in een bod van € 503.741, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 489.795 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.719+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.741+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.928+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Leek 12 zal in bij een vraagprijs van € 489.795 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Leek 12 in Beilen bedragen € 2.553 per maand bij een woningwaarde van € 496.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 44
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Leek 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte428 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.719
Verwachte verkoopprijs€ 503.741
Verwachte vraagprijs€ 489.795
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speenkruid 130, 9411CW Beilen
Speenkruid 130
1988 · 145 m²
€ 375.105
Straatbeeld van De Made 40, 9411ME Beilen
De Made 40
1985 · 141 m²
€ 489.981
Straatbeeld van De Made 1, 9411MG Beilen
De Made 1
1987 · 142 m²
€ 429.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Leek 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 496.719 duidelijk in het hogere segment van Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Leek 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Leek 12 in Beilen.

Wat is De Leek 12 in Beilen waard?
De Leek 12 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.719 (bandbreedte € 437.113 – € 556.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Leek 12 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van De Leek 12 in Beilen is in oktober 2026 € 489.795 (bandbreedte € 465.305 – € 514.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.104.
Hoeveel moet ik overbieden op De Leek 12 in Beilen?
Voor De Leek 12 adviseren wij een bod van € 503.741 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Leek 12 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van De Leek 12 in Beilen bedragen € 2.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Leek 12 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Leek 12 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 67.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Leek 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van De Leek 12 ligt rond € 496.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Leek 12?
Huishoudens in de buurt van De Leek 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.