Huiswaardemeter

Woningwaarde De Leek 18B

9411MK Beilen

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.769
+15,6%
[ € 392.277 – € 499.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.522[ € 417.546 – € 461.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.104[ € 429.237 – € 474.420 ]

Wat is mijn huis waard?

De Leek 18B in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.769 (€ 2.718 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.356Sinds september +1,2%
+€ 60.18712 maanden +15,6%
+€ 45.24912 mnd vs. NL +11,7%
De Leek 18B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.769 voor De Leek 18B in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Leek 18B in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.104. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 445.769.

Verwachte verkoopprijs De Leek 18B
€ 452.104[ € 429.237 – € 474.420 ]
Verkoper houdt over€ 445.881−€ 6.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.296+€ 11.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Leek 18B in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.680 per m².

Verwachte vraagprijs De Leek 18B
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 439.522[ € 417.546 – € 461.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.680[ € 2.546 – € 2.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Leek 18B adviseren wij in een bod van € 452.104, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 439.522 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.769+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.104+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.709+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Leek 18B zal in bij een vraagprijs van € 439.522 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Leek 18B in Beilen bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 445.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 40
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Leek 18B

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.769
Verwachte verkoopprijs€ 452.104
Verwachte vraagprijs€ 439.522
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speenkruid 130, 9411CW Beilen
Speenkruid 130
1988 · 145 m²
€ 375.105
Straatbeeld van De Made 40, 9411ME Beilen
De Made 40
1985 · 141 m²
€ 489.981
Straatbeeld van De Made 1, 9411MG Beilen
De Made 1
1987 · 142 m²
€ 429.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.769 ligt De Leek 18B een stuk boven het buurtgemiddelde in Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Leek 18B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Leek 18B in Beilen.

Wat is De Leek 18B in Beilen waard?
De Leek 18B in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.769 (bandbreedte € 392.277 – € 499.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Leek 18B in Beilen?
De verwachte vraagprijs van De Leek 18B in Beilen is in oktober 2026 € 439.522 (bandbreedte € 417.546 – € 461.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.718.
Hoeveel moet ik overbieden op De Leek 18B in Beilen?
Voor De Leek 18B adviseren wij een bod van € 452.104 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Leek 18B in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van De Leek 18B in Beilen bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Leek 18B in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Leek 18B in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 60.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Leek 18B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van De Leek 18B ligt rond € 445.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Leek 18B?
Huishoudens in de buurt van De Leek 18B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.