Huiswaardemeter

Woningwaarde Hekstraat 1-nr12

9411NE Beilen

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.746
+15,6%
[ € 372.016 – € 473.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.868[ € 396.025 – € 437.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.707[ € 407.114 – € 449.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Hekstraat 1-nr12 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.746 (€ 4.104 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.079Sinds september +1,2%
+€ 57.07912 maanden +15,6%
+€ 42.91312 mnd vs. NL +11,7%
Hekstraat 1-nr12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.746 voor Hekstraat 1-nr12 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hekstraat 1-nr12 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.707. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 422.746.

Verwachte verkoopprijs Hekstraat 1-nr12
€ 428.707[ € 407.114 – € 449.967 ]
Verkoper houdt over€ 422.741−€ 5.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.431+€ 10.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hekstraat 1-nr12 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.047 per m².

Verwachte vraagprijs Hekstraat 1-nr12
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 416.868[ € 396.025 – € 437.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.047[ € 3.845 – € 4.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hekstraat 1-nr12 adviseren wij in een bod van € 428.707, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 416.868 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.746+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.707+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.142+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hekstraat 1-nr12 zal in bij een vraagprijs van € 416.868 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hekstraat 1-nr12 in Beilen bedragen € 2.172 per maand bij een woningwaarde van € 422.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.067
OZB€ 38
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hekstraat 1-nr12

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.746
Verwachte verkoopprijs€ 428.707
Verwachte vraagprijs€ 416.868
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esweg 40B-315, 9411AG Beilen
Esweg 40B-315
2017 · 73 m²
€ 158.928
Straatbeeld van De Made 1, 9411MG Beilen
De Made 1
1987 · 142 m²
€ 429.926
Straatbeeld van De Made 40, 9411ME Beilen
De Made 40
1985 · 141 m²
€ 489.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.746 ligt Hekstraat 1-nr12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hekstraat 1-nr12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hekstraat 1-nr12 in Beilen.

Wat is Hekstraat 1-nr12 in Beilen waard?
Hekstraat 1-nr12 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.746 (bandbreedte € 372.016 – € 473.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hekstraat 1-nr12 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Hekstraat 1-nr12 in Beilen is in oktober 2026 € 416.868 (bandbreedte € 396.025 – € 437.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Hekstraat 1-nr12 in Beilen?
Voor Hekstraat 1-nr12 adviseren wij een bod van € 428.707 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hekstraat 1-nr12 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Hekstraat 1-nr12 in Beilen bedragen € 2.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.067 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hekstraat 1-nr12 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hekstraat 1-nr12 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 57.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hekstraat 1-nr12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Hekstraat 1-nr12 ligt rond € 422.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hekstraat 1-nr12?
Huishoudens in de buurt van Hekstraat 1-nr12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.