Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 35

9411NK Beilen

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.596
+15,6%
[ € 459.884 – € 585.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.362[ € 489.594 – € 541.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.932[ € 503.303 – € 556.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 35 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.596 (€ 4.083 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.279Sinds september +1,2%
+€ 70.56112 maanden +15,6%
+€ 53.04912 mnd vs. NL +11,7%
Molenstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.596 voor Molenstraat 35 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 35 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.932. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 522.596.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 35
€ 529.932[ € 503.303 – € 556.282 ]
Verkoper houdt over€ 522.853−€ 7.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.681+€ 12.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 35 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.026 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 35
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 515.362[ € 489.594 – € 541.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.026[ € 3.825 – € 4.228 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 35 adviseren wij in een bod van € 529.932, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 515.362 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.596+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.932+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.429+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 515.362 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 35 in Beilen bedragen € 2.676 per maand bij een woningwaarde van € 522.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.556
OZB€ 47
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte753 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.596
Verwachte verkoopprijs€ 529.932
Verwachte vraagprijs€ 515.362
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asserstraat 29, 9411LJ Beilen
Asserstraat 29
1940 · 129 m²
€ 481.995
Straatbeeld van Brunstingerstraat 59, 9411EJ Beilen
Brunstingerstraat 59
1939 · 141 m²
€ 491.191
Straatbeeld van Asserweg 23, 9411LP Beilen
Asserweg 23
1935 · 235 m²
€ 659.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 522.596 duidelijk in het hogere segment van Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 35 in Beilen.

Wat is Molenstraat 35 in Beilen waard?
Molenstraat 35 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.596 (bandbreedte € 459.884 – € 585.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 35 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 35 in Beilen is in oktober 2026 € 515.362 (bandbreedte € 489.594 – € 541.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 35 in Beilen?
Voor Molenstraat 35 adviseren wij een bod van € 529.932 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 35 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 35 in Beilen bedragen € 2.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.556 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 35 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 35 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 70.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 35 ligt rond € 522.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.