Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 4

9411PL Beilen

188 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.482
+15,6%
[ € 493.224 – € 627.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.757[ € 525.119 – € 580.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.315[ € 539.822 – € 596.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 4 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.482 (€ 2.981 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.734Sinds september +1,2%
+€ 75.67612 maanden +15,6%
+€ 56.89412 mnd vs. NL +11,7%
Julianastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.482 voor Julianastraat 4 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 4 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.315. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 560.482.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 4
€ 568.315[ € 539.822 – € 596.646 ]
Verkoper houdt over€ 560.814−€ 7.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.831+€ 13.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 4 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.940 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 4
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 552.757[ € 525.119 – € 580.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.940[ € 2.793 – € 3.087 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 4 adviseren wij in een bod van € 568.315, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 552.757 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.482+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.315+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.731+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 552.757 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 4 in Beilen bedragen € 2.878 per maand bij een woningwaarde van € 560.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.741
OZB€ 50
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.482
Verwachte verkoopprijs€ 568.315
Verwachte vraagprijs€ 552.757
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lieving 36, 9411TD Beilen
Lieving 36
1900 · 144 m²
€ 343.138
Straatbeeld van Holthe 47, 9411TP Beilen
Holthe 47
1900 · 297 m²
€ 873.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianastraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 560.482 duidelijk in het hogere segment van Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 4 in Beilen.

Wat is Julianastraat 4 in Beilen waard?
Julianastraat 4 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.482 (bandbreedte € 493.224 – € 627.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 4 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 4 in Beilen is in oktober 2026 € 552.757 (bandbreedte € 525.119 – € 580.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 4 in Beilen?
Voor Julianastraat 4 adviseren wij een bod van € 568.315 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 4 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 4 in Beilen bedragen € 2.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.741 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 4 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 4 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 75.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 4 ligt rond € 560.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.