Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 12

9411PR Beilen

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.644
+15,6%
[ € 226.727 – € 288.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.133[ € 241.426 – € 266.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.826[ € 249.393 – € 275.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 12 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.644 (€ 2.551 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.095Sinds september +1,2%
+€ 34.78712 maanden +15,6%
+€ 26.15312 mnd vs. NL +11,7%
Oosterstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.644 voor Oosterstraat 12 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 12 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.826. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 257.644.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 12
€ 261.826[ € 249.393 – € 275.646 ]
Verkoper houdt over€ 257.696−€ 4.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.213+€ 7.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 12 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.516 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 12
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 254.133[ € 241.426 – € 266.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.516[ € 2.390 – € 2.642 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 12 adviseren wij in een bod van € 261.826, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 254.133 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.644+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.826+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.917+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 254.133 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 12 in Beilen bedragen € 1.349 per maand bij een woningwaarde van € 257.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.260
OZB€ 23
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.644
Verwachte verkoopprijs€ 261.826
Verwachte vraagprijs€ 254.133
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asserstraat 29, 9411LJ Beilen
Asserstraat 29
1940 · 129 m²
€ 481.995
Straatbeeld van Brunstingerstraat 59, 9411EJ Beilen
Brunstingerstraat 59
1939 · 141 m²
€ 491.191
Straatbeeld van De Made 1, 9411MG Beilen
De Made 1
1987 · 142 m²
€ 429.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.644 is Oosterstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 12 in Beilen.

Wat is Oosterstraat 12 in Beilen waard?
Oosterstraat 12 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.644 (bandbreedte € 226.727 – € 288.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 12 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 12 in Beilen is in oktober 2026 € 254.133 (bandbreedte € 241.426 – € 266.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 12 in Beilen?
Voor Oosterstraat 12 adviseren wij een bod van € 261.826 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 12 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 12 in Beilen bedragen € 1.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.260 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 12 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 12 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 34.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 12 ligt rond € 257.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.