Woningwaarde Oosterstraat 3

9411PR Beilen

106 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 2.997Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 317.683

+15,6%

[ € 279.561 – € 355.805 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 312.288[ € 296.674 – € 327.902 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 323.171[ € 307.058 – € 339.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 3 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.683 (€ 2.997 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.817Sinds september +1,2%+1,2%

+€ 42.89312 maanden +15,6%+15,6%

+€ 32.24712 mnd vs. NL +11,7%+11,7%

Oosterstraat 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.683 voor Oosterstraat 3 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 3 in Beilen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 323.171. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 317.683.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 3

€ 323.171[ € 307.058 – € 339.379 ]

Verkoper houdt over€ 318.366−€ 4.805 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 331.784+€ 8.613 kosten koper

Verkoopprijs€ 323.171

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.555

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 318.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 3 in Beilen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 312.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.946 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 3

Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.

€ 312.288[ € 296.674 – € 327.902 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.946[ € 2.799 – € 3.093 ]

Gem. vraagprijs in buurt Beilen

€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 323.171, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 312.288 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.683+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 323.171+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 339.330+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 312.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 3 in Beilen bedragen € 1.649 per maand bij een woningwaarde van € 317.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 518.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.649/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.554

OZB€ 28

Afvalheffing€ 21

Opstalverzekering€ 25

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 1.649

Totaal betaald over 30 jaar€ 559.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte106 m²

Perceeloppervlakte1.041 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.683

Verwachte verkoopprijs€ 323.171

Verwachte vraagprijs€ 312.288

Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→

PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas (930 m³/jr)Aardgas(930 m³/jr)

€ 85/mndElektriciteit (2.560 kWh/jr)Elektriciteit(2.560 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.190 kWh/jr)Teruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (54%)

B (19%)

C (19%)

D (4%)

E (2%)

F (1%)

G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km

Overstapstation17,5 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.683 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beilen willen wonen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 3 in Beilen.

Wat is Oosterstraat 3 in Beilen waard?

Oosterstraat 3 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.683 (bandbreedte € 279.561 – € 355.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beilen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 3 in Beilen?

De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 3 in Beilen is in oktober 2026 € 312.288 (bandbreedte € 296.674 – € 327.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.997.

Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 3 in Beilen?

Voor Oosterstraat 3 adviseren wij een bod van € 323.171 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 3 in Beilen?

De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 3 in Beilen bedragen € 1.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.554 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 3 in Beilen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 3 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 42.893) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 3 ligt rond € 317.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 3?

Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.