Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 9

9411PR Beilen

167 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.840
+15,6%
[ € 456.579 – € 581.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.620[ € 486.039 – € 537.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.763[ € 500.620 – € 553.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 9 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.840 (€ 3.107 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.234Sinds september +1,2%
+€ 70.05312 maanden +15,6%
+€ 52.66612 mnd vs. NL +11,7%
Oosterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.840 voor Oosterstraat 9 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 9 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.763. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 518.840.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 9
€ 527.763[ € 500.620 – € 553.317 ]
Verkoper houdt over€ 520.708−€ 7.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.468+€ 12.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 9 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.064 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 9
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 511.620[ € 486.039 – € 537.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.064[ € 2.910 – € 3.217 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 527.763, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 511.620 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.840+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.763+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.151+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 511.620 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 9 in Beilen bedragen € 2.665 per maand bij een woningwaarde van € 518.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.537
OZB€ 46
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte554 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.840
Verwachte verkoopprijs€ 527.763
Verwachte vraagprijs€ 511.620
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brunstingerstraat 59, 9411EJ Beilen
Brunstingerstraat 59
1939 · 141 m²
€ 491.191
Straatbeeld van Asserstraat 29, 9411LJ Beilen
Asserstraat 29
1940 · 129 m²
€ 481.995
Straatbeeld van Asserweg 23, 9411LP Beilen
Asserweg 23
1935 · 235 m²
€ 659.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 518.840 duidelijk in het hogere segment van Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 9 in Beilen.

Wat is Oosterstraat 9 in Beilen waard?
Oosterstraat 9 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.840 (bandbreedte € 456.579 – € 581.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 9 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 9 in Beilen is in oktober 2026 € 511.620 (bandbreedte € 486.039 – € 537.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 9 in Beilen?
Voor Oosterstraat 9 adviseren wij een bod van € 527.763 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 9 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 9 in Beilen bedragen € 2.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.537 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 9 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 9 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 70.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 9 ligt rond € 518.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.