Huiswaardemeter

Woningwaarde Bellweg 4

9411PV Beilen

Te koop
220 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 1.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.500
+14,8%
[ € 311.960 – € 397.040 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.567[ € 343.805 – € 379.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Bellweg 4 in Beilen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 354.500 (€ 1.611 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.259Sinds juli +1,2%
+€ 45.83212 maanden +14,8%
+€ 34.93012 mnd vs. NL +11,3%
Bellweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.500 voor Bellweg 4 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bellweg 4 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.567. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 354.500.

Verwachte verkoopprijs Bellweg 4
€ 359.567[ € 343.805 – € 379.995 ]
Verkoper houdt over€ 354.362−€ 5.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.908+€ 9.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.362

Wat is de vraagprijs?

Bellweg 4 in Beilen staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.591 per m².

Vraagprijs Bellweg 4
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.591[ € 1.511 – € 1.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 485.563[ € 350.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bellweg 4 adviseren wij in een bod van € 359.567, dat 2,7% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.500+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.567+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.545+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bellweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bellweg 4 in Beilen bedragen € 1.860 per maand bij een woningwaarde van € 354.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.734
OZB€ 32
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bellweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte473 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.500
Verwachte verkoopprijs€ 359.567
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speenkruid 130, 9411CW Beilen
Speenkruid 130
1988 · 145 m²
€ 375.105
Straatbeeld van De Vonderkampen 90, 9411RE Beilen
De Vonderkampen 90
1976 · 119 m²
€ 390.339
Straatbeeld van De Vos van Steenwijkstraat 26B, 9411LD Beilen
De Vos van Steenwijkstraat 26B
1960 · 132 m²
€ 430.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bellweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.500 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beilen willen wonen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bellweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bellweg 4 in Beilen.

Wat is Bellweg 4 in Beilen waard?
Bellweg 4 in Beilen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.500 (bandbreedte € 311.960 – € 397.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de vraagprijs van Bellweg 4 in Beilen?
Bellweg 4 in Beilen staat in augustus 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Bellweg 4 in Beilen?
Voor Bellweg 4 adviseren wij een bod van € 359.567 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bellweg 4 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Bellweg 4 in Beilen bedragen € 1.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.734 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bellweg 4 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bellweg 4 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 45.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bellweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Bellweg 4 ligt rond € 354.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bellweg 4?
Huishoudens in de buurt van Bellweg 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.