Huiswaardemeter

Woningwaarde Makkum 12A

9411TJ Beilen

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.716
+15,6%
[ € 440.630 – € 560.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.736[ € 469.049 – € 518.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.795[ € 482.182 – € 532.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Makkum 12A in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.716 (€ 6.338 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.016Sinds september +1,2%
+€ 67.60612 maanden +15,6%
+€ 50.82712 mnd vs. NL +11,7%
Makkum 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.716 voor Makkum 12A in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Makkum 12A in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.795. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 500.716.

Verwachte verkoopprijs Makkum 12A
€ 507.795[ € 482.182 – € 532.939 ]
Verkoper houdt over€ 500.959−€ 6.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.101+€ 12.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Makkum 12A in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.250 per m².

Verwachte vraagprijs Makkum 12A
Onder gem. in BeilenBoven gem.
€ 493.736[ € 469.049 – € 518.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.250[ € 5.937 – € 6.562 ]
Gem. vraagprijs in Beilen
€ 573.500[ € 329.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Makkum 12A adviseren wij in een bod van € 507.795, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 493.736 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.716+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.795+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.185+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Makkum 12A zal in bij een vraagprijs van € 493.736 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Makkum 12A in Beilen bedragen € 2.555 per maand bij een woningwaarde van € 500.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.449
OZB€ 45
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Makkum 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte815 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.716
Verwachte verkoopprijs€ 507.795
Verwachte vraagprijs€ 493.736
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtLieving Makkum→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lieving Makkum besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (18%)
B (3%)
C (30%)
D (12%)
E (18%)
F (3%)
G (15%)

Wonen in Lieving Makkum

Lieving Makkum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,9 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lieving 36, 9411TD Beilen
Lieving 36
1900 · 144 m²
€ 343.138
Straatbeeld van Makkum 26M, 9411TJ Beilen
Makkum 26M
2025 · 65 m²
€ 292.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.716 ligt Makkum 12A een stuk boven het buurtgemiddelde in Lieving Makkum. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Makkum 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Makkum 12A in Beilen.

Wat is Makkum 12A in Beilen waard?
Makkum 12A in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.716 (bandbreedte € 440.630 – € 560.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lieving Makkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Makkum 12A in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Makkum 12A in Beilen is in oktober 2026 € 493.736 (bandbreedte € 469.049 – € 518.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Makkum 12A in Beilen?
Voor Makkum 12A adviseren wij een bod van € 507.795 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Makkum 12A in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Makkum 12A in Beilen bedragen € 2.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.449 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Makkum 12A in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Makkum 12A in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 67.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Makkum 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lieving Makkum is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Makkum 12A ligt rond € 500.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Makkum 12A?
Huishoudens in de buurt van Makkum 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lieving Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.