Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldakker 4

9412AA Beilen

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.598
+15,6%
[ € 495.966 – € 631.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.337[ € 527.570 – € 583.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.982[ € 543.397 – € 600.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldakker 4 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.598 (€ 3.887 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.771Sinds september +1,2%
+€ 76.09712 maanden +15,6%
+€ 57.21112 mnd vs. NL +11,7%
Veldakker 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.598 voor Veldakker 4 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldakker 4 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.982. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 563.598.

Verwachte verkoopprijs Veldakker 4
€ 571.982[ € 543.397 – € 600.597 ]
Verkoper houdt over€ 564.440−€ 7.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.572+€ 13.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldakker 4 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.830 per m².

Verwachte vraagprijs Veldakker 4
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 555.337[ € 527.570 – € 583.104 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.830[ € 3.638 – € 4.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldakker 4 adviseren wij in een bod van € 571.982, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 555.337 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.598+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.982+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.581+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldakker 4 zal in bij een vraagprijs van € 555.337 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldakker 4 in Beilen bedragen € 2.883 per maand bij een woningwaarde van € 563.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.756
OZB€ 50
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldakker 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte659 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.598
Verwachte verkoopprijs€ 571.982
Verwachte vraagprijs€ 555.337
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speenkruid 130, 9411CW Beilen
Speenkruid 130
1988 · 145 m²
€ 375.105
Straatbeeld van De Made 1, 9411MG Beilen
De Made 1
1987 · 142 m²
€ 429.926
Straatbeeld van De Made 40, 9411ME Beilen
De Made 40
1985 · 141 m²
€ 489.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldakker 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 563.598 duidelijk in het hogere segment van Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Veldakker 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldakker 4 in Beilen.

Wat is Veldakker 4 in Beilen waard?
Veldakker 4 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.598 (bandbreedte € 495.966 – € 631.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldakker 4 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Veldakker 4 in Beilen is in oktober 2026 € 555.337 (bandbreedte € 527.570 – € 583.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldakker 4 in Beilen?
Voor Veldakker 4 adviseren wij een bod van € 571.982 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldakker 4 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Veldakker 4 in Beilen bedragen € 2.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.756 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldakker 4 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldakker 4 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 76.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldakker 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Veldakker 4 ligt rond € 563.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldakker 4?
Huishoudens in de buurt van Veldakker 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.