Huiswaardemeter

Woningwaarde Walakker 8

9412AN Beilen

Te koop
140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.476
+14,8%
[ € 401.699 – € 511.253 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.222[ € 440.325 – € 486.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Walakker 8 in Beilen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 456.476 (€ 3.261 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.484Sinds juli +1,2%
+€ 59.01612 maanden +14,8%
+€ 44.97812 mnd vs. NL +11,3%
Walakker 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.476 voor Walakker 8 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walakker 8 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.222. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.476.

Verwachte verkoopprijs Walakker 8
€ 463.222[ € 440.325 – € 486.675 ]
Verkoper houdt over€ 456.877−€ 6.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.636+€ 11.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.877

Wat is de vraagprijs?

Walakker 8 in Beilen staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.214 per m².

Vraagprijs Walakker 8
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.214[ € 3.054 – € 3.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 485.563[ € 350.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walakker 8 adviseren wij in een bod van € 463.222, dat 2,9% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.476+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.222+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.383+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walakker 8 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walakker 8 in Beilen bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 456.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 41
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walakker 8

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.476
Verwachte verkoopprijs€ 463.222
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speenkruid 130, 9411CW Beilen
Speenkruid 130
1988 · 145 m²
€ 375.105
Straatbeeld van De Vonderkampen 90, 9411RE Beilen
De Vonderkampen 90
1976 · 119 m²
€ 390.339
Straatbeeld van Weegbreelaan 4, 9413AG Beilen
Weegbreelaan 4
2005 · 168 m²
€ 704.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.476 ligt Walakker 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beilen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Walakker 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walakker 8 in Beilen.

Wat is Walakker 8 in Beilen waard?
Walakker 8 in Beilen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.476 (bandbreedte € 401.699 – € 511.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de vraagprijs van Walakker 8 in Beilen?
Walakker 8 in Beilen staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Walakker 8 in Beilen?
Voor Walakker 8 adviseren wij een bod van € 463.222 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walakker 8 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Walakker 8 in Beilen bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walakker 8 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walakker 8 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 59.016) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walakker 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Walakker 8 ligt rond € 456.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walakker 8?
Huishoudens in de buurt van Walakker 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.