Huiswaardemeter

Woningwaarde Brandnetellaan 11

9413AR Beilen

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.756
+15,6%
[ € 352.665 – € 448.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.281[ € 375.517 – € 415.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.306[ € 386.031 – € 426.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandnetellaan 11 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.756 (€ 2.783 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.815Sinds september +1,2%
+€ 54.11012 maanden +15,6%
+€ 40.68112 mnd vs. NL +11,7%
Brandnetellaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.756 voor Brandnetellaan 11 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandnetellaan 11 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.306. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 400.756.

Verwachte verkoopprijs Brandnetellaan 11
€ 406.306[ € 386.031 – € 426.666 ]
Verkoper houdt over€ 400.587−€ 5.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.582+€ 10.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandnetellaan 11 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.745 per m².

Verwachte vraagprijs Brandnetellaan 11
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 395.281[ € 375.517 – € 415.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.745[ € 2.608 – € 2.882 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandnetellaan 11 adviseren wij in een bod van € 406.306, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 395.281 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.756+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.306+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.621+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandnetellaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 395.281 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandnetellaan 11 in Beilen bedragen € 2.072 per maand bij een woningwaarde van € 400.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 36
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandnetellaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.756
Verwachte verkoopprijs€ 406.306
Verwachte vraagprijs€ 395.281
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speenkruid 130, 9411CW Beilen
Speenkruid 130
1988 · 145 m²
€ 375.105
Straatbeeld van De Made 1, 9411MG Beilen
De Made 1
1987 · 142 m²
€ 429.926
Straatbeeld van De Made 40, 9411ME Beilen
De Made 40
1985 · 141 m²
€ 489.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.756 zit Brandnetellaan 11 in het middensegment van Beilen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brandnetellaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandnetellaan 11 in Beilen.

Wat is Brandnetellaan 11 in Beilen waard?
Brandnetellaan 11 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.756 (bandbreedte € 352.665 – € 448.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brandnetellaan 11 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Brandnetellaan 11 in Beilen is in oktober 2026 € 395.281 (bandbreedte € 375.517 – € 415.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandnetellaan 11 in Beilen?
Voor Brandnetellaan 11 adviseren wij een bod van € 406.306 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandnetellaan 11 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Brandnetellaan 11 in Beilen bedragen € 2.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandnetellaan 11 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandnetellaan 11 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 54.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandnetellaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Brandnetellaan 11 ligt rond € 400.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandnetellaan 11?
Huishoudens in de buurt van Brandnetellaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.