Huiswaardemeter

Woningwaarde Brandnetellaan 13

9413AR Beilen

170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.843
+15,6%
[ € 418.742 – € 532.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.210[ € 445.750 – € 492.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.570[ € 458.231 – € 506.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandnetellaan 13 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.843 (€ 2.799 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.717Sinds september +1,2%
+€ 64.24812 maanden +15,6%
+€ 48.30212 mnd vs. NL +11,7%
Brandnetellaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.843 voor Brandnetellaan 13 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandnetellaan 13 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.570. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 475.843.

Verwachte verkoopprijs Brandnetellaan 13
€ 482.570[ € 458.231 – € 506.466 ]
Verkoper houdt over€ 476.012−€ 6.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.371+€ 11.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandnetellaan 13 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.760 per m².

Verwachte vraagprijs Brandnetellaan 13
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 469.210[ € 445.750 – € 492.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.760[ € 2.622 – € 2.898 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandnetellaan 13 adviseren wij in een bod van € 482.570, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 469.210 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.843+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.570+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.699+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandnetellaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 469.210 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandnetellaan 13 in Beilen bedragen € 2.452 per maand bij een woningwaarde van € 475.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.327
OZB€ 42
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandnetellaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.843
Verwachte verkoopprijs€ 482.570
Verwachte vraagprijs€ 469.210
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbreelaan 4, 9413AG Beilen
Weegbreelaan 4
2005 · 168 m²
€ 704.351
Straatbeeld van Zeepkruidlaan 5, 9413BE Beilen
Zeepkruidlaan 5
2006 · 174 m²
€ 482.879
Straatbeeld van Esweg 39, 9411AB Beilen
Esweg 39
2021 · 156 m²
€ 626.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brandnetellaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 475.843 duidelijk in het hogere segment van Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Brandnetellaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandnetellaan 13 in Beilen.

Wat is Brandnetellaan 13 in Beilen waard?
Brandnetellaan 13 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.843 (bandbreedte € 418.742 – € 532.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brandnetellaan 13 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Brandnetellaan 13 in Beilen is in oktober 2026 € 469.210 (bandbreedte € 445.750 – € 492.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandnetellaan 13 in Beilen?
Voor Brandnetellaan 13 adviseren wij een bod van € 482.570 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandnetellaan 13 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Brandnetellaan 13 in Beilen bedragen € 2.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.327 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandnetellaan 13 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandnetellaan 13 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 64.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandnetellaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Brandnetellaan 13 ligt rond € 475.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandnetellaan 13?
Huishoudens in de buurt van Brandnetellaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.