Huiswaardemeter

Woningwaarde Morgensterlaan 40

9413AX Beilen

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.268
+15,6%
[ € 453.436 – € 577.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.966[ € 482.568 – € 533.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.675[ € 496.562 – € 548.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Morgensterlaan 40 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.268 (€ 3.085 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.191Sinds september +1,2%
+€ 69.57112 maanden +15,6%
+€ 52.30412 mnd vs. NL +11,7%
Morgensterlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.268 voor Morgensterlaan 40 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morgensterlaan 40 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.675. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 515.268.

Verwachte verkoopprijs Morgensterlaan 40
€ 522.675[ € 496.562 – € 548.832 ]
Verkoper houdt over€ 515.676−€ 6.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.279+€ 12.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morgensterlaan 40 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.042 per m².

Verwachte vraagprijs Morgensterlaan 40
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 507.966[ € 482.568 – € 533.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.042[ € 2.890 – € 3.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morgensterlaan 40 adviseren wij in een bod van € 522.675, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 507.966 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.268+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.675+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.809+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morgensterlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 507.966 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morgensterlaan 40 in Beilen bedragen € 2.648 per maand bij een woningwaarde van € 515.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.520
OZB€ 46
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morgensterlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.268
Verwachte verkoopprijs€ 522.675
Verwachte vraagprijs€ 507.966
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbreelaan 4, 9413AG Beilen
Weegbreelaan 4
2005 · 168 m²
€ 704.351
Straatbeeld van Zeepkruidlaan 5, 9413BE Beilen
Zeepkruidlaan 5
2006 · 174 m²
€ 482.879
Straatbeeld van Esweg 39, 9411AB Beilen
Esweg 39
2021 · 156 m²
€ 626.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morgensterlaan 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 515.268 duidelijk in het hogere segment van Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Morgensterlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morgensterlaan 40 in Beilen.

Wat is Morgensterlaan 40 in Beilen waard?
Morgensterlaan 40 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.268 (bandbreedte € 453.436 – € 577.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morgensterlaan 40 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Morgensterlaan 40 in Beilen is in oktober 2026 € 507.966 (bandbreedte € 482.568 – € 533.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Morgensterlaan 40 in Beilen?
Voor Morgensterlaan 40 adviseren wij een bod van € 522.675 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morgensterlaan 40 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Morgensterlaan 40 in Beilen bedragen € 2.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.520 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morgensterlaan 40 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morgensterlaan 40 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 69.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morgensterlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Morgensterlaan 40 ligt rond € 515.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morgensterlaan 40?
Huishoudens in de buurt van Morgensterlaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.