Huiswaardemeter

Woningwaarde Luzerne 4

9413DB Beilen

107 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.302
+15,6%
[ € 347.866 – € 442.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.651[ € 369.218 – € 408.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.067[ € 381.771 – € 421.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Luzerne 4 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.302 (€ 3.694 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.749Sinds september +1,2%
+€ 53.37312 maanden +15,6%
+€ 40.12612 mnd vs. NL +11,7%
Luzerne 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.302 voor Luzerne 4 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luzerne 4 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.067. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.302.

Verwachte verkoopprijs Luzerne 4
€ 402.067[ € 381.771 – € 421.959 ]
Verkoper houdt over€ 396.394−€ 5.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.258+€ 10.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luzerne 4 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.632 per m².

Verwachte vraagprijs Luzerne 4
Onder gem. in BeilenBoven gem.
€ 388.651[ € 369.218 – € 408.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.632[ € 3.451 – € 3.814 ]
Gem. vraagprijs in Beilen
€ 573.500[ € 329.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luzerne 4 adviseren wij in een bod van € 402.067, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 388.651 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.302+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.067+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.170+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luzerne 4 zal in bij een vraagprijs van € 388.651 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luzerne 4 in Beilen bedragen € 2.036 per maand bij een woningwaarde van € 395.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 35
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luzerne 4

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.302
Verwachte verkoopprijs€ 402.067
Verwachte vraagprijs€ 388.651
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Beilen
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Beilen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.590 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Beilen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Beilen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,7 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esweg 39, 9411AB Beilen
Esweg 39
2021 · 156 m²
€ 626.216
Straatbeeld van Makkum 26M, 9411TJ Beilen
Makkum 26M
2025 · 65 m²
€ 292.248
Straatbeeld van Esweg 40B-315, 9411AG Beilen
Esweg 40B-315
2017 · 73 m²
€ 158.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.302 is Luzerne 4 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Luzerne 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luzerne 4 in Beilen.

Wat is Luzerne 4 in Beilen waard?
Luzerne 4 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.302 (bandbreedte € 347.866 – € 442.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luzerne 4 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Luzerne 4 in Beilen is in oktober 2026 € 388.651 (bandbreedte € 369.218 – € 408.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Luzerne 4 in Beilen?
Voor Luzerne 4 adviseren wij een bod van € 402.067 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luzerne 4 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Luzerne 4 in Beilen bedragen € 2.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luzerne 4 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luzerne 4 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 53.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luzerne 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Beilen is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Luzerne 4 ligt rond € 395.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luzerne 4?
Huishoudens in de buurt van Luzerne 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Beilen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.