Huiswaardemeter

Woningwaarde Walstro 46

9413DE Beilen

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.106
+15,6%
[ € 352.093 – € 448.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.276[ € 374.562 – € 413.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.023[ € 385.799 – € 426.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Walstro 46 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.106 (€ 3.008 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.807Sinds september +1,2%
+€ 54.02212 maanden +15,6%
+€ 40.61412 mnd vs. NL +11,7%
Walstro 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.106 voor Walstro 46 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walstro 46 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.023. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.106.

Verwachte verkoopprijs Walstro 46
€ 406.023[ € 385.799 – € 426.410 ]
Verkoper houdt over€ 400.307−€ 5.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.293+€ 10.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walstro 46 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.964 per m².

Verwachte vraagprijs Walstro 46
Onder gem. in BeilenBoven gem.
€ 394.276[ € 374.562 – € 413.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.964[ € 2.816 – € 3.113 ]
Gem. vraagprijs in Beilen
€ 573.500[ € 329.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walstro 46 adviseren wij in een bod van € 406.023, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.276 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.106+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.023+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.324+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walstro 46 zal in bij een vraagprijs van € 394.276 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walstro 46 in Beilen bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 400.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.957
OZB€ 36
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walstro 46

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.106
Verwachte verkoopprijs€ 406.023
Verwachte vraagprijs€ 394.276
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Beilen
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Beilen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.590 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Beilen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Beilen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,7 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esweg 39, 9411AB Beilen
Esweg 39
2021 · 156 m²
€ 626.216
Straatbeeld van Esweg 40B-315, 9411AG Beilen
Esweg 40B-315
2017 · 73 m²
€ 158.928
Straatbeeld van Weegbreelaan 4, 9413AG Beilen
Weegbreelaan 4
2005 · 168 m²
€ 704.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.106 is Walstro 46 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Walstro 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walstro 46 in Beilen.

Wat is Walstro 46 in Beilen waard?
Walstro 46 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.106 (bandbreedte € 352.093 – € 448.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walstro 46 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Walstro 46 in Beilen is in oktober 2026 € 394.276 (bandbreedte € 374.562 – € 413.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Walstro 46 in Beilen?
Voor Walstro 46 adviseren wij een bod van € 406.023 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walstro 46 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Walstro 46 in Beilen bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.957 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walstro 46 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walstro 46 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 54.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walstro 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Beilen is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Walstro 46 ligt rond € 400.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walstro 46?
Huishoudens in de buurt van Walstro 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Beilen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.