Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietkraag 91

2144KB Beinsdorp

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.396
+6,6%
[ € 494.028 – € 628.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.260[ € 510.397 – € 564.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.617[ € 556.333 – € 614.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietkraag 91 in Beinsdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.396 (€ 4.386 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.977Sinds september +0,5%
+€ 34.70012 maanden +6,6%
+€ 14.29512 mnd vs. NL +2,7%
Rietkraag 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.396 voor Rietkraag 91 in Beinsdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietkraag 91 in Beinsdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.617. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 561.396.

Verwachte verkoopprijs Rietkraag 91
€ 586.617[ € 556.333 – € 614.894 ]
Verkoper houdt over€ 578.914−€ 7.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.499+€ 13.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietkraag 91 in Beinsdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.197 per m².

Verwachte vraagprijs Rietkraag 91
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 537.260[ € 510.397 – € 564.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.197[ € 3.987 – € 4.407 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 724.406[ € 275.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietkraag 91 adviseren wij in een bod van € 586.617, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 537.260 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.396+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.617+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.948+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietkraag 91 zal in bij een vraagprijs van € 537.260 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietkraag 91 in Beinsdorp bedragen € 2.867 per maand bij een woningwaarde van € 561.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.745
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietkraag 91

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.396
Verwachte verkoopprijs€ 586.617
Verwachte vraagprijs€ 537.260
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBeinsdorp→
PlaatsBeinsdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beinsdorp besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (33%)
B (22%)
C (18%)
D (7%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Beinsdorp

Beinsdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietkraag 124, 2144KD Beinsdorp
Rietkraag 124
1993 · 112 m²
€ 621.458
Straatbeeld van Rietkraag 58, 2144KC Beinsdorp
Rietkraag 58
1995 · 143 m²
€ 618.310
Straatbeeld van Venneperweg 570, 2144KM Beinsdorp
Venneperweg 570
2009 · 132 m²
€ 538.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.396 zit Rietkraag 91 in het middensegment van Beinsdorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietkraag 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietkraag 91 in Beinsdorp.

Wat is Rietkraag 91 in Beinsdorp waard?
Rietkraag 91 in Beinsdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.396 (bandbreedte € 494.028 – € 628.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beinsdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietkraag 91 in Beinsdorp?
De verwachte vraagprijs van Rietkraag 91 in Beinsdorp is in oktober 2026 € 537.260 (bandbreedte € 510.397 – € 564.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietkraag 91 in Beinsdorp?
Voor Rietkraag 91 adviseren wij een bod van € 586.617 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietkraag 91 in Beinsdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Rietkraag 91 in Beinsdorp bedragen € 2.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.745 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietkraag 91 in Beinsdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietkraag 91 in Beinsdorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 34.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietkraag 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beinsdorp is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Rietkraag 91 ligt rond € 561.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietkraag 91?
Huishoudens in de buurt van Rietkraag 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beinsdorp heeft 22% van de woningen zonnepanelen.