Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rietkraag 58, 2144KC Beinsdorp

Woningwaarde Rietkraag 58

2144KC Beinsdorp

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.310
+5,9%
[ € 544.113 – € 692.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.822[ € 565.081 – € 624.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.726[ € 609.722 – € 673.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietkraag 58 in Beinsdorp heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 618.310 (€ 4.324 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.279Sinds juli +0,5%
+€ 34.41512 maanden +5,9%
+€ 13.79212 mnd vs. NL +2,4%
Rietkraag 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.310 voor Rietkraag 58 in Beinsdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietkraag 58 in Beinsdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.726. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 618.310.

Verwachte verkoopprijs Rietkraag 58
€ 642.726[ € 609.722 – € 673.903 ]
Verkoper houdt over€ 634.406−€ 8.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.731+€ 15.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietkraag 58 in Beinsdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.160 per m².

Verwachte vraagprijs Rietkraag 58
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 594.822[ € 565.081 – € 624.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.160[ € 3.952 – € 4.368 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 685.563[ € 319.500 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietkraag 58 adviseren wij in een bod van € 642.726, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 594.822 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.310+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.726+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.862+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietkraag 58 zal in bij een vraagprijs van € 594.822 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietkraag 58 in Beinsdorp bedragen € 3.152 per maand bij een woningwaarde van € 618.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.024
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.088.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietkraag 58

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.310
Verwachte verkoopprijs€ 642.726
Verwachte vraagprijs€ 594.822
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBeinsdorp→
PlaatsBeinsdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beinsdorp besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (33%)
B (22%)
C (18%)
D (7%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Beinsdorp

Beinsdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hillegommerdijk 318, 2144KR Beinsdorp
Hillegommerdijk 318
1990 · 162 m²
€ 854.569
Straatbeeld van Venneperweg 570, 2144KM Beinsdorp
Venneperweg 570
2009 · 132 m²
€ 538.283
Straatbeeld van Rietkraag 62, 2144KC Beinsdorp
Rietkraag 62
1995 · 72 m²
€ 361.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 618.310 ligt Rietkraag 58 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beinsdorp. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietkraag 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietkraag 58 in Beinsdorp.

Wat is Rietkraag 58 in Beinsdorp waard?
Rietkraag 58 in Beinsdorp heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.310 (bandbreedte € 544.113 – € 692.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beinsdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietkraag 58 in Beinsdorp?
De verwachte vraagprijs van Rietkraag 58 in Beinsdorp is in augustus 2026 € 594.822 (bandbreedte € 565.081 – € 624.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietkraag 58 in Beinsdorp?
Voor Rietkraag 58 adviseren wij een bod van € 642.726 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietkraag 58 in Beinsdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Rietkraag 58 in Beinsdorp bedragen € 3.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.024 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietkraag 58 in Beinsdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietkraag 58 in Beinsdorp is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 34.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietkraag 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beinsdorp is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Rietkraag 58 ligt rond € 618.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietkraag 58?
Huishoudens in de buurt van Rietkraag 58 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beinsdorp heeft 22% van de woningen zonnepanelen.