Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietkraag 44

2144KC Beinsdorp

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.601
+6,6%
[ € 547.889 – € 697.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.152[ € 569.194 – € 629.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.968[ € 613.591 – € 678.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietkraag 44 in Beinsdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.601 (€ 4.826 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.302Sinds september +0,5%
+€ 38.48312 maanden +6,6%
+€ 15.85412 mnd vs. NL +2,7%
Rietkraag 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.601 voor Rietkraag 44 in Beinsdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietkraag 44 in Beinsdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.968. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 622.601.

Verwachte verkoopprijs Rietkraag 44
€ 646.968[ € 613.591 – € 678.181 ]
Verkoper houdt over€ 638.601−€ 8.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.057+€ 15.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietkraag 44 in Beinsdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.645 per m².

Verwachte vraagprijs Rietkraag 44
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 599.152[ € 569.194 – € 629.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.645[ € 4.412 – € 4.877 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 724.406[ € 275.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietkraag 44 adviseren wij in een bod van € 646.968, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 599.152 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.601+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.968+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.316+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietkraag 44 zal in bij een vraagprijs van € 599.152 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietkraag 44 in Beinsdorp bedragen € 3.171 per maand bij een woningwaarde van € 622.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.045
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietkraag 44

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.601
Verwachte verkoopprijs€ 646.968
Verwachte vraagprijs€ 599.152
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBeinsdorp→
PlaatsBeinsdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beinsdorp besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (33%)
B (22%)
C (18%)
D (7%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Beinsdorp

Beinsdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietkraag 58, 2144KC Beinsdorp
Rietkraag 58
1995 · 143 m²
€ 618.310
Straatbeeld van Venneperweg 570, 2144KM Beinsdorp
Venneperweg 570
2009 · 132 m²
€ 538.283
Straatbeeld van Rietkraag 124, 2144KD Beinsdorp
Rietkraag 124
1993 · 112 m²
€ 621.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.601 ligt Rietkraag 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beinsdorp. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietkraag 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietkraag 44 in Beinsdorp.

Wat is Rietkraag 44 in Beinsdorp waard?
Rietkraag 44 in Beinsdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.601 (bandbreedte € 547.889 – € 697.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beinsdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietkraag 44 in Beinsdorp?
De verwachte vraagprijs van Rietkraag 44 in Beinsdorp is in oktober 2026 € 599.152 (bandbreedte € 569.194 – € 629.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietkraag 44 in Beinsdorp?
Voor Rietkraag 44 adviseren wij een bod van € 646.968 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietkraag 44 in Beinsdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Rietkraag 44 in Beinsdorp bedragen € 3.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.045 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietkraag 44 in Beinsdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietkraag 44 in Beinsdorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 38.483) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietkraag 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beinsdorp is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Rietkraag 44 ligt rond € 622.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietkraag 44?
Huishoudens in de buurt van Rietkraag 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beinsdorp heeft 22% van de woningen zonnepanelen.