Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemhof 4

9695AZ Bellingwolde

237 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 1.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.772
+11,1%
[ € 391.399 – € 498.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.929[ € 416.033 – € 459.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.721[ € 428.930 – € 474.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemhof 4 in Bellingwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.772 (€ 1.877 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.894Sinds september +0,9%
+€ 44.53912 maanden +11,1%
+€ 29.03312 mnd vs. NL +7,3%
Heemhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.772 voor Heemhof 4 in Bellingwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemhof 4 in Bellingwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.721. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 444.772.

Verwachte verkoopprijs Heemhof 4
€ 451.721[ € 428.930 – € 474.080 ]
Verkoper houdt over€ 445.502−€ 6.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.905+€ 11.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemhof 4 in Bellingwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.848 per m².

Verwachte vraagprijs Heemhof 4
Onder gem. in BellingwoldeBoven gem.
€ 437.929[ € 416.033 – € 459.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.848[ € 1.755 – € 1.940 ]
Gem. vraagprijs in Bellingwolde
€ 522.273[ € 225.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemhof 4 adviseren wij in een bod van € 451.721, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.929 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.772+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.721+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.307+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 437.929 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemhof 4 in Bellingwolde bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 444.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 54
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte807 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.772
Verwachte verkoopprijs€ 451.721
Verwachte vraagprijs€ 437.929
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtBellingwolde→
PlaatsBellingwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bellingwolde besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (27%)
D (13%)
E (10%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Bellingwolde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bellingwolde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,7 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation46,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 2, 9695ES Bellingwolde
Kerkweg 2
2000 · 199 m²
€ 518.230
Straatbeeld van Kastanjelaan 37, 9695GG Bellingwolde
Kastanjelaan 37
1970 · 184 m²
€ 331.050
Straatbeeld van Hoofdweg 143, 9695AE Bellingwolde
Hoofdweg 143
1984 · 176 m²
€ 444.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemhof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 444.772 duidelijk in het hogere segment van Bellingwolde. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heemhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemhof 4 in Bellingwolde.

Wat is Heemhof 4 in Bellingwolde waard?
Heemhof 4 in Bellingwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.772 (bandbreedte € 391.399 – € 498.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bellingwolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemhof 4 in Bellingwolde?
De verwachte vraagprijs van Heemhof 4 in Bellingwolde is in oktober 2026 € 437.929 (bandbreedte € 416.033 – € 459.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemhof 4 in Bellingwolde?
Voor Heemhof 4 adviseren wij een bod van € 451.721 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemhof 4 in Bellingwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Heemhof 4 in Bellingwolde bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemhof 4 in Bellingwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemhof 4 in Bellingwolde is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 44.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bellingwolde is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Heemhof 4 ligt rond € 444.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemhof 4?
Huishoudens in de buurt van Heemhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bellingwolde heeft 14% van de woningen zonnepanelen.