Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemhof 8

9695AZ Bellingwolde

240 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.167
+11,1%
[ € 500.867 – € 637.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.397[ € 532.377 – € 588.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.074[ € 548.881 – € 606.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemhof 8 in Bellingwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.167 (€ 2.372 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.983Sinds september +0,9%
+€ 56.99612 maanden +11,1%
+€ 37.15412 mnd vs. NL +7,3%
Heemhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.167 voor Heemhof 8 in Bellingwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemhof 8 in Bellingwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.074. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 569.167.

Verwachte verkoopprijs Heemhof 8
€ 578.074[ € 548.881 – € 606.658 ]
Verkoper houdt over€ 570.465−€ 7.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.785+€ 13.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemhof 8 in Bellingwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.335 per m².

Verwachte vraagprijs Heemhof 8
Onder gem. in BellingwoldeBoven gem.
€ 560.397[ € 532.377 – € 588.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.335[ € 2.218 – € 2.452 ]
Gem. vraagprijs in Bellingwolde
€ 522.273[ € 225.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemhof 8 adviseren wij in een bod van € 578.074, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 560.397 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.167+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.074+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.978+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 560.397 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemhof 8 in Bellingwolde bedragen € 2.968 per maand bij een woningwaarde van € 569.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.783
OZB€ 69
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.001.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte882 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.167
Verwachte verkoopprijs€ 578.074
Verwachte vraagprijs€ 560.397
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtBellingwolde→
PlaatsBellingwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bellingwolde besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (27%)
D (13%)
E (10%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Bellingwolde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bellingwolde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,7 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation46,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 2, 9695ES Bellingwolde
Kerkweg 2
2000 · 199 m²
€ 518.230
Straatbeeld van Hoofdweg 143, 9695AE Bellingwolde
Hoofdweg 143
1984 · 176 m²
€ 444.855
Straatbeeld van Kastanjelaan 37, 9695GG Bellingwolde
Kastanjelaan 37
1970 · 184 m²
€ 331.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemhof 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 569.167 duidelijk in het hogere segment van Bellingwolde. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heemhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemhof 8 in Bellingwolde.

Wat is Heemhof 8 in Bellingwolde waard?
Heemhof 8 in Bellingwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.167 (bandbreedte € 500.867 – € 637.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bellingwolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemhof 8 in Bellingwolde?
De verwachte vraagprijs van Heemhof 8 in Bellingwolde is in oktober 2026 € 560.397 (bandbreedte € 532.377 – € 588.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemhof 8 in Bellingwolde?
Voor Heemhof 8 adviseren wij een bod van € 578.074 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemhof 8 in Bellingwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Heemhof 8 in Bellingwolde bedragen € 2.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.783 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemhof 8 in Bellingwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemhof 8 in Bellingwolde is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 56.996) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bellingwolde is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Heemhof 8 ligt rond € 569.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemhof 8?
Huishoudens in de buurt van Heemhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bellingwolde heeft 14% van de woningen zonnepanelen.