Woningwaarde Leunkweg 4

7156RX Beltrum

494 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 561Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 276.964

+6,3%

[ € 243.728 – € 310.200 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 269.827[ € 256.336 – € 283.318 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 284.290[ € 269.922 – € 298.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Leunkweg 4 in Beltrum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 276.964 (€ 561 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.602Sinds mei +0,6%+0,6%

+€ 16.33012 maanden +6,3%+6,3%

+€ 5.27712 mnd vs. NL +2,0%+2,0%

Leunkweg 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.964 voor Leunkweg 4 in Beltrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leunkweg 4 in Beltrum heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 284.290. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 276.964.

Verwachte verkoopprijs Leunkweg 4

€ 284.290[ € 269.922 – € 298.334 ]

Verkoper houdt over€ 279.913−€ 4.377 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 292.126+€ 7.836 kosten koper

Verkoopprijs€ 284.290

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.127

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 279.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leunkweg 4 in Beltrum heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 269.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 546 per m².

Verwachte vraagprijs Leunkweg 4

Onder gem. in BeltrumBoven gem.

€ 269.827[ € 256.336 – € 283.318 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 546[ € 519 – € 574 ]

Gem. vraagprijs in Beltrum

€ 572.002[ € 449.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leunkweg 4 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 284.290, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 269.827 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.964+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 284.290+5,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 298.505+10,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leunkweg 4 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 269.827 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leunkweg 4 in Beltrum bedragen € 1.449 per maand bij een woningwaarde van € 276.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 138.000€ 415.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.449/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.354

OZB€ 18

Afvalheffing€ 16

Opstalverzekering€ 28

Rioolheffing€ 33

Totaal per maand€ 1.449

Totaal betaald over 30 jaar€ 487.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Leunkweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte494 m²

Perceeloppervlakte945 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.964

Verwachte verkoopprijs€ 284.290

Verwachte vraagprijs€ 269.827

Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtVerspr.h. Beltrum Lintvelde en Avest→

PlaatsBeltrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Beltrum Lintvelde en Avest besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas (1.240 m³/jr)Aardgas(1.240 m³/jr)

€ 135/mndElektriciteit (4.040 kWh/jr)Elektriciteit(4.040 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.430 kWh/jr)Teruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (22%)

B (8%)

C (13%)

D (19%)

E (10%)

F (13%)

G (16%)

Wonen in Verspr.h. Beltrum Lintvelde en Avest

Verspr.h. Beltrum Lintvelde en Avest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

43,2%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km

Overstapstation29,3 km

Oprit snelweg2,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt2,0 km

Basisschool2,0 km

Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.964 is Leunkweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Verspr.h. Beltrum Lintvelde en Avest. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leunkweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leunkweg 4 in Beltrum.

Wat is Leunkweg 4 in Beltrum waard?

Leunkweg 4 in Beltrum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.964 (bandbreedte € 243.728 – € 310.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Beltrum Lintvelde en Avest.

Wat is de verwachte vraagprijs van Leunkweg 4 in Beltrum?

De verwachte vraagprijs van Leunkweg 4 in Beltrum is in juni 2026 € 269.827 (bandbreedte € 256.336 – € 283.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 561.

Hoeveel moet ik overbieden op Leunkweg 4 in Beltrum?

Voor Leunkweg 4 adviseren wij een bod van € 284.290 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Leunkweg 4 in Beltrum?

De geschatte bruto maandlasten van Leunkweg 4 in Beltrum bedragen € 1.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.354 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Leunkweg 4 in Beltrum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Leunkweg 4 in Beltrum is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 16.330) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leunkweg 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Beltrum Lintvelde en Avest is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Leunkweg 4 ligt rond € 276.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Leunkweg 4?

Huishoudens in de buurt van Leunkweg 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Beltrum Lintvelde en Avest heeft 13% van de woningen zonnepanelen.