Huiswaardemeter

Woningwaarde Kersenwei 31

6268NZ Bemelen

201 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.452
+15,2%
[ € 663.038 – € 843.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 742.985[ € 705.836 – € 780.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.066[ € 725.599 – € 801.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Kersenwei 31 in Bemelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.452 (€ 3.749 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.814Sinds september +1,2%
+€ 99.22012 maanden +15,2%
+€ 73.87412 mnd vs. NL +11,3%
Kersenwei 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.452 voor Kersenwei 31 in Bemelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kersenwei 31 in Bemelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.066. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 753.452.

Verwachte verkoopprijs Kersenwei 31
€ 764.066[ € 725.599 – € 801.978 ]
Verkoper houdt over€ 754.411−€ 9.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.497+€ 17.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kersenwei 31 in Bemelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 742.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.696 per m².

Verwachte vraagprijs Kersenwei 31
Onder gem. in Cadier en KeerBoven gem.
€ 742.985[ € 705.836 – € 780.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.696[ € 3.512 – € 3.881 ]
Gem. vraagprijs in Cadier en Keer
€ 588.308[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kersenwei 31 adviseren wij in een bod van € 764.066, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 742.985 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.452+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.066+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.269+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kersenwei 31 zal in bij een vraagprijs van € 742.985 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kersenwei 31 in Bemelen bedragen € 3.859 per maand bij een woningwaarde van € 753.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 953.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.685
OZB€ 67
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.326.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kersenwei 31

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte447 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.452
Verwachte verkoopprijs€ 764.066
Verwachte vraagprijs€ 742.985
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtBemelen→
PlaatsBemelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bemelen besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (6%)
C (29%)
D (16%)
E (9%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Bemelen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bemelen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,5 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Honthem 48, 6269NR Margraten
Honthem 48
2015 · 253 m²
€ 1.098.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kersenwei 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 753.452 duidelijk in het hogere segment van Bemelen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kersenwei 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kersenwei 31 in Bemelen.

Wat is Kersenwei 31 in Bemelen waard?
Kersenwei 31 in Bemelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.452 (bandbreedte € 663.038 – € 843.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bemelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kersenwei 31 in Bemelen?
De verwachte vraagprijs van Kersenwei 31 in Bemelen is in oktober 2026 € 742.985 (bandbreedte € 705.836 – € 780.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Kersenwei 31 in Bemelen?
Voor Kersenwei 31 adviseren wij een bod van € 764.066 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kersenwei 31 in Bemelen?
De geschatte bruto maandlasten van Kersenwei 31 in Bemelen bedragen € 3.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.685 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kersenwei 31 in Bemelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kersenwei 31 in Bemelen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 99.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kersenwei 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bemelen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Kersenwei 31 ligt rond € 753.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kersenwei 31?
Huishoudens in de buurt van Kersenwei 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bemelen heeft 28% van de woningen zonnepanelen.