Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Eijsden-Margraten binnen provincie LimburgLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Eijsden-Margraten (in groen) toont binnen provincie Limburg (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Eijsden-Margraten

Gemeente in provincie Limburg · 11.727 woningen

259Verkocht
+14,1%Jaartrend
41Te koop
41 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Eijsden-Margraten
Gemiddelde huizenprijs in Eijsden-Margraten
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 546.388
+14,1%
[ € 401.520 – € 615.912 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 527.334[ € 393.752 – € 606.510 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 536.773[ € 401.520 – € 615.912 ]

Recent berekende huizenprijzen in Eijsden-Margraten

Straatbeeld van Scheulderdorpsstraat 40, 6307PC Scheulder
Scheulderdorpsstraat 40
1860 · 121 m²
€ 358.045
Straatbeeld van Margrietstraat 16, 6267BS Cadier en Keer
Margrietstraat 16
1969 · 149 m²
€ 509.960
Straatbeeld van Dorpsstraat 33, 6267AA Cadier en Keer
Dorpsstraat 33
1973 · 200 m²
€ 534.850

Huizenprijzen Eijsden-Margraten : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Eijsden-Margraten bedraagt in juni 2026 € 546.388. Dit is een stijging van +14,1% ten opzichte van één jaar geleden. Eijsden-Margraten groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 6.392Sinds mei +1,2%
+€ 67.67312 maanden +14,1%
+€ 47.37212 mnd vs. NL +9,9%
Eijsden-Margraten
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Eijsden-Margraten

De huizenprijzen in Eijsden-Margraten verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.716 per m². De duurste plaatsen zijn Cadier en Keer en Gronsveld met vierkante meterprijzen tot € 4.360 per m², terwijl plaatsen als Eckelrade en Sint Geertruid goedkopere opties bieden.

Banholt€ 542.798€ 3.465
per m²		-1%
Bemelen€ 675.071€ 3.854
per m²		+24%
Cadier en Keer€ 569.275€ 4.360
per m²		+4%
Eckelrade€ 605.953€ 3.221
per m²		+11%
Eijsden€ 533.117€ 3.584
per m²		-2%
Gronsveld€ 520.578€ 4.194
per m²		-5%
Margraten€ 530.106€ 3.561
per m²		-3%
Mheer€ 581.270€ 3.222
per m²		+6%
Noorbeek€ 558.694€ 3.291
per m²		+2%
Scheulder€ 583.207€ 3.320
per m²		+7%

Hoeveel wordt er overboden in Eijsden-Margraten?

In Eijsden-Margraten wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,6%.

Is Eijsden-Margraten duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 546.388 (€ 3.716 per m²) is Eijsden-Margraten in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 121.420 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Eijsden-Margraten
BetaalbaarDuur
€ 546.388[ € 409.536 – € 625.267 ]
Huizenprijs vs Nederland
3% hoger[ € 546.388 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
14% hoger[ € 74.584 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Eijsden-Margraten?

In Eijsden-Margraten staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 527.334 (€ 3.084 per m²). Ruim 57% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Eijsden-Margraten is 76% koopwoning en 24% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Eijsden-Margraten
Nederland
Verdeling woningtype
Eijsden-Margraten
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Eijsden-Margraten?

In staan er 37 woningen te koop in Eijsden-Margraten. Eijsden-Margraten heeft een woningoverschot van 141 woningen (1,2% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Eijsden-Margraten
37 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens11.586141 minder dan woningen
Woningen11.727Overschot: 141 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Eijsden-Margraten?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Eijsden-Margraten stegen tussen 2020 en 2022 met +26,5%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Eijsden-Margraten sterk met +14,1%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Eijsden-Margraten in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Eijsden-Margraten betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Veelgestelde vragen over Eijsden-Margraten

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Eijsden-Margraten.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Eijsden-Margraten?
De huizenprijzen in Eijsden-Margraten zijn het afgelopen jaar met +14,1% gestegen: van ongeveer € 478.715 naar € 546.388 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Eijsden-Margraten?
De huizenprijzen in Eijsden-Margraten zijn de afgelopen 5 jaar met +54,4% gestegen: van ongeveer € 353.960 (2021) naar € 546.388 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +9,1%.
Wat is de vierkantemeterprijs in Eijsden-Margraten?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Eijsden-Margraten bedraagt in juni 2026 € 3.195 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Eijsden-Margraten is 171 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 546.388 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Eijsden-Margraten?
Voor een gemiddelde woning in Eijsden-Margraten (€ 546.388) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 121.420 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.821. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in Eijsden-Margraten?
In Eijsden-Margraten worden huizen gemiddeld binnen 41 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Eijsden-Margraten?
In Eijsden-Margraten worden jaarlijks circa 259 koopwoningen verkocht, op een totaal van 8.913 koopwoningen. Dat betekent dat 2,9% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.
In welke plaats van Eijsden-Margraten zijn de huizen het duurst?
In Eijsden-Margraten heeft plaats Bemelen de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 675.071. De meest betaalbare plaats is Gronsveld met € 520.578 — een verschil van 1,3× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Eijsden-Margraten?
De gemeentelijke heffingen in Eijsden-Margraten bedragen circa € 912 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 264/jaar), rioolheffing (€ 324/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 324/jaar). Dit komt neer op circa € 76 per maand aan gemeentelijke lasten.