Huiswaardemeter
Straatbeeld van 12e Septemberlaan 4, 6255BA Noorbeek

Woningwaarde 12e Septemberlaan 4

6255BA Noorbeek

Te koop
138 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 891.269
+15,2%
[ € 784.317 – € 998.221 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 912.158[ € 850.369 – € 939.881 ]

Wat is mijn huis waard?

12e Septemberlaan 4 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 891.269 (€ 6.458 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.426Sinds september +1,2%
+€ 117.36812 maanden +15,2%
+€ 87.38612 mnd vs. NL +11,3%
12e Septemberlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 891.269 voor 12e Septemberlaan 4 in Noorbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

12e Septemberlaan 4 in Noorbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 912.158. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 891.269.

Verwachte verkoopprijs 12e Septemberlaan 4
€ 912.158[ € 850.369 – € 939.881 ]
Verkoper houdt over€ 900.874−€ 11.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 932.551+€ 20.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 912.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 900.874

Wat is de vraagprijs?

12e Septemberlaan 4 in Noorbeek staat in te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.341 per m².

Vraagprijs 12e Septemberlaan 4
Onder gem. in Mheer - NoorbeekBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.341[ € 6.024 – € 6.658 ]
Gem. vraagprijs in Mheer - Noorbeek
€ 672.125[ € 165.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 12e Septemberlaan 4 adviseren wij in een bod van € 912.158, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 891.269+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 912.158+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 957.766+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

12e Septemberlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 12e Septemberlaan 4 in Noorbeek bedragen € 4.529 per maand bij een woningwaarde van € 891.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.091.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.358
OZB€ 79
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.568.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over 12e Septemberlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte577 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 891.269
Verwachte verkoopprijs€ 912.158
Vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtNoorbeek→
PlaatsNoorbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorbeek besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (27%)
D (16%)
E (10%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Noorbeek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noorbeek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 12e Septemberlaan 18, 6255BA Noorbeek
12e Septemberlaan 18
2021 · 152 m²
€ 654.849
Straatbeeld van Sint Lambertusstraat 1, 6261PG Mheer
Sint Lambertusstraat 1
2003 · 158 m²
€ 481.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

12e Septemberlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 891.269 duidelijk in het hogere segment van Noorbeek. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 12e Septemberlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 12e Septemberlaan 4 in Noorbeek.

Wat is 12e Septemberlaan 4 in Noorbeek waard?
12e Septemberlaan 4 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 891.269 (bandbreedte € 784.317 – € 998.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorbeek.
Wat is de vraagprijs van 12e Septemberlaan 4 in Noorbeek?
12e Septemberlaan 4 in Noorbeek staat in oktober 2026 te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.458.
Hoeveel moet ik overbieden op 12e Septemberlaan 4 in Noorbeek?
Voor 12e Septemberlaan 4 adviseren wij een bod van € 912.158 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 12e Septemberlaan 4 in Noorbeek?
De geschatte bruto maandlasten van 12e Septemberlaan 4 in Noorbeek bedragen € 4.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 891.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.358 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 12e Septemberlaan 4 in Noorbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 12e Septemberlaan 4 in Noorbeek is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 117.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 12e Septemberlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorbeek is € 390.000. De geschatte marktwaarde van 12e Septemberlaan 4 ligt rond € 891.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 12e Septemberlaan 4?
Huishoudens in de buurt van 12e Septemberlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorbeek heeft 17% van de woningen zonnepanelen.