Huiswaardemeter
Straatbeeld van 12e Septemberlaan 18, 6255BA Noorbeek

Woningwaarde 12e Septemberlaan 18

6255BA Noorbeek

152 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.770
+14,1%
[ € 569.158 – € 724.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 637.330[ € 605.464 – € 669.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.350[ € 623.628 – € 689.273 ]

Wat is mijn huis waard?

12e Septemberlaan 18 in Noorbeek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 646.770 (€ 4.255 per m²). Dit is een stijging van +14,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.566Sinds mei +1,2%
+€ 80.10612 maanden +14,1%
+€ 56.07612 mnd vs. NL +9,9%
12e Septemberlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.770 voor 12e Septemberlaan 18 in Noorbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

12e Septemberlaan 18 in Noorbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.350. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 646.770.

Verwachte verkoopprijs 12e Septemberlaan 18
€ 656.350[ € 623.628 – € 689.273 ]
Verkoper houdt over€ 647.880−€ 8.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.627+€ 15.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

12e Septemberlaan 18 in Noorbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 637.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.193 per m².

Verwachte vraagprijs 12e Septemberlaan 18
Onder gem. in Eijsden-MargratenBoven gem.
€ 637.330[ € 605.464 – € 669.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.193[ € 3.983 – € 4.403 ]
Gem. vraagprijs in Eijsden-Margraten
€ 611.087[ € 245.000 – € 1.798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 12e Septemberlaan 18 adviseren wij in een bod van € 656.350, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 637.330 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.770+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.350+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.168+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

12e Septemberlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 637.330 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 12e Septemberlaan 18 in Noorbeek bedragen € 3.248 per maand bij een woningwaarde van € 646.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 323.000€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.163
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.138.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over 12e Septemberlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte604 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.770
Verwachte verkoopprijs€ 656.350
Verwachte vraagprijs€ 637.330
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtNoorbeek→
PlaatsNoorbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorbeek besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (6%)
C (29%)
D (16%)
E (9%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Noorbeek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noorbeek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adrianus van Duynstraat 6, 6255BB Noorbeek
Adrianus van Duynstraat 6
2000 · 129 m²
€ 449.438
Straatbeeld van Wesch 13A, 6255NH Noorbeek
Wesch 13A
2002 · 220 m²
€ 726.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

12e Septemberlaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 646.770 duidelijk in het hogere segment van Noorbeek. De waardestijging van +14,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 12e Septemberlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 12e Septemberlaan 18 in Noorbeek.

Wat is 12e Septemberlaan 18 in Noorbeek waard?
12e Septemberlaan 18 in Noorbeek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.770 (bandbreedte € 569.158 – € 724.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van 12e Septemberlaan 18 in Noorbeek?
De verwachte vraagprijs van 12e Septemberlaan 18 in Noorbeek is in juni 2026 € 637.330 (bandbreedte € 605.464 – € 669.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.255.
Hoeveel moet ik overbieden op 12e Septemberlaan 18 in Noorbeek?
Voor 12e Septemberlaan 18 adviseren wij een bod van € 656.350 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van 12e Septemberlaan 18 in Noorbeek?
De geschatte bruto maandlasten van 12e Septemberlaan 18 in Noorbeek bedragen € 3.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.163 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 149 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 12e Septemberlaan 18 in Noorbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 12e Septemberlaan 18 in Noorbeek is de afgelopen 12 maanden met +14,1% (+€ 80.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 12e Septemberlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorbeek is € 390.000. De geschatte marktwaarde van 12e Septemberlaan 18 ligt rond € 646.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 12e Septemberlaan 18?
Huishoudens in de buurt van 12e Septemberlaan 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorbeek heeft 17% van de woningen zonnepanelen.