Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Rietland 49

6681NA Bemmel

233 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 869.027
+11,6%
[ € 764.744 – € 973.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 854.721[ € 811.985 – € 897.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 883.572[ € 838.781 – € 927.073 ]

Wat is mijn huis waard?

't Rietland 49 in Bemmel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 869.027 (€ 3.730 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.914Sinds september +0,9%
+€ 90.35412 maanden +11,6%
+€ 60.18712 mnd vs. NL +7,7%
't Rietland 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 869.027 voor 't Rietland 49 in Bemmel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Rietland 49 in Bemmel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 883.572. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 869.027.

Verwachte verkoopprijs 't Rietland 49
€ 883.572[ € 838.781 – € 927.073 ]
Verkoper houdt over€ 872.603−€ 10.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 903.393+€ 19.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 883.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 872.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Rietland 49 in Bemmel heeft in een verwachte vraagprijs van € 854.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.668 per m².

Verwachte vraagprijs 't Rietland 49
Onder gem. in BemmelBoven gem.
€ 854.721[ € 811.985 – € 897.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.668[ € 3.485 – € 3.852 ]
Gem. vraagprijs in Bemmel
€ 627.839[ € 365.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Rietland 49 adviseren wij in een bod van € 883.572, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 854.721 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 869.027+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 883.572+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 927.751+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Rietland 49 zal in bij een vraagprijs van € 854.721 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Rietland 49 in Bemmel bedragen € 4.444 per maand bij een woningwaarde van € 869.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.069.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.250
OZB€ 91
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.530.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Rietland 49

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 869.027
Verwachte verkoopprijs€ 883.572
Verwachte vraagprijs€ 854.721
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtKlaverkamp-Klein Rome→
PlaatsBemmel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaverkamp-Klein Rome besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (65%)
B (29%)
C (5%)
D (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Klaverkamp-Klein Rome

Klaverkamp-Klein Rome biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,4 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perenhof 2, 6681NK Bemmel
Perenhof 2
2001 · 153 m²
€ 562.833
Straatbeeld van Ceres 79, 6681PR Bemmel
Ceres 79
1999 · 135 m²
€ 560.939
Straatbeeld van Kinkelenburglaan 32, 6681BJ Bemmel
Kinkelenburglaan 32
1999 · 196 m²
€ 1.064.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Rietland 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 869.027 duidelijk in het hogere segment van Klaverkamp-Klein Rome. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over 't Rietland 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Rietland 49 in Bemmel.

Wat is 't Rietland 49 in Bemmel waard?
't Rietland 49 in Bemmel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 869.027 (bandbreedte € 764.744 – € 973.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaverkamp-Klein Rome.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Rietland 49 in Bemmel?
De verwachte vraagprijs van 't Rietland 49 in Bemmel is in oktober 2026 € 854.721 (bandbreedte € 811.985 – € 897.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.730.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Rietland 49 in Bemmel?
Voor 't Rietland 49 adviseren wij een bod van € 883.572 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Rietland 49 in Bemmel?
De geschatte bruto maandlasten van 't Rietland 49 in Bemmel bedragen € 4.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 869.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.250 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Rietland 49 in Bemmel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Rietland 49 in Bemmel is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 90.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Rietland 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaverkamp-Klein Rome is € 492.000. De geschatte marktwaarde van 't Rietland 49 ligt rond € 869.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Rietland 49?
Huishoudens in de buurt van 't Rietland 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaverkamp-Klein Rome heeft 27% van de woningen zonnepanelen.