Huiswaardemeter

Woningwaarde het Straatje 3

6658CJ Beneden-Leeuwen

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.758
+4,4%
[ € 244.427 – € 311.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.373[ € 256.854 – € 283.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.344[ € 270.981 – € 299.506 ]

Wat is mijn huis waard?

het Straatje 3 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.758 (€ 4.480 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 991Sinds september +0,4%
+€ 11.66212 maanden +4,4%
+€ 1.35312 mnd vs. NL +0,5%
het Straatje 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.758 voor het Straatje 3 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Straatje 3 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.344. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 277.758.

Verwachte verkoopprijs het Straatje 3
€ 285.344[ € 270.981 – € 299.506 ]
Verkoper houdt over€ 280.955−€ 4.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.201+€ 7.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Straatje 3 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.361 per m².

Verwachte vraagprijs het Straatje 3
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 270.373[ € 256.854 – € 283.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.361[ € 4.143 – € 4.579 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Straatje 3 adviseren wij in een bod van € 285.344, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 270.373 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.758+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.344+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.611+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Straatje 3 zal in bij een vraagprijs van € 270.373 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Straatje 3 in Beneden-Leeuwen bedragen € 1.451 per maand bij een woningwaarde van € 277.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.358
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Straatje 3

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.758
Verwachte verkoopprijs€ 285.344
Verwachte vraagprijs€ 270.373
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henry Dunantstraat 2, 6658XB Beneden-Leeuwen
Henry Dunantstraat 2
1992 · 105 m²
€ 484.550
Straatbeeld van Geitenhof 16, 6658MK Beneden-Leeuwen
Geitenhof 16
2026 · 51 m²
€ 401.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.758 is het Straatje 3 een van de meer betaalbare woningen in Kern Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over het Straatje 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Straatje 3 in Beneden-Leeuwen.

Wat is het Straatje 3 in Beneden-Leeuwen waard?
het Straatje 3 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.758 (bandbreedte € 244.427 – € 311.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Straatje 3 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van het Straatje 3 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 270.373 (bandbreedte € 256.854 – € 283.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.480.
Hoeveel moet ik overbieden op het Straatje 3 in Beneden-Leeuwen?
Voor het Straatje 3 adviseren wij een bod van € 285.344 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Straatje 3 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van het Straatje 3 in Beneden-Leeuwen bedragen € 1.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.358 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Straatje 3 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Straatje 3 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Straatje 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van het Straatje 3 ligt rond € 277.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Straatje 3?
Huishoudens in de buurt van het Straatje 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.