Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerstveld 18

6658LS Beneden-Leeuwen

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.198
+4,4%
[ € 343.374 – € 437.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.861[ € 360.868 – € 398.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.816[ € 380.355 – € 420.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerstveld 18 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.198 (€ 4.065 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.392Sinds september +0,4%
+€ 16.38312 maanden +4,4%
+€ 1.90112 mnd vs. NL +0,5%
Gerstveld 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.198 voor Gerstveld 18 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerstveld 18 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.816. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 390.198.

Verwachte verkoopprijs Gerstveld 18
€ 400.816[ € 380.355 – € 420.392 ]
Verkoper houdt over€ 395.157−€ 5.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.982+€ 10.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerstveld 18 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.957 per m².

Verwachte vraagprijs Gerstveld 18
Onder gem. in Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 379.861[ € 360.868 – € 398.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.957[ € 3.759 – € 4.155 ]
Gem. vraagprijs in Beneden-Leeuwen
€ 690.769[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerstveld 18 adviseren wij in een bod van € 400.816, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 379.861 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.198+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.816+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.857+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerstveld 18 zal in bij een vraagprijs van € 379.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerstveld 18 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.016 per maand bij een woningwaarde van € 390.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.908
OZB€ 26
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerstveld 18

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.198
Verwachte verkoopprijs€ 400.816
Verwachte vraagprijs€ 379.861
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Buitengebied Beneden-Leeuwen

Buitengebied Beneden-Leeuwen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geitenhof 16, 6658MK Beneden-Leeuwen
Geitenhof 16
2026 · 51 m²
€ 401.056
Straatbeeld van Mezenlaan 11, 6658GW Beneden-Leeuwen
Mezenlaan 11
2004 · 171 m²
€ 637.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.198 is Gerstveld 18 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gerstveld 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerstveld 18 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Gerstveld 18 in Beneden-Leeuwen waard?
Gerstveld 18 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.198 (bandbreedte € 343.374 – € 437.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerstveld 18 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Gerstveld 18 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 379.861 (bandbreedte € 360.868 – € 398.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerstveld 18 in Beneden-Leeuwen?
Voor Gerstveld 18 adviseren wij een bod van € 400.816 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerstveld 18 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Gerstveld 18 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.908 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerstveld 18 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerstveld 18 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerstveld 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Beneden-Leeuwen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Gerstveld 18 ligt rond € 390.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerstveld 18?
Huishoudens in de buurt van Gerstveld 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Beneden-Leeuwen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.