Huiswaardemeter

Woningwaarde Speltveld 13

6658LT Beneden-Leeuwen

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.329
+4,4%
[ € 356.690 – € 453.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.535[ € 375.758 – € 415.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.366[ € 394.546 – € 436.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Speltveld 13 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.329 (€ 4.094 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.446Sinds september +0,4%
+€ 17.01812 maanden +4,4%
+€ 1.97412 mnd vs. NL +0,5%
Speltveld 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.329 voor Speltveld 13 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speltveld 13 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.366. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 405.329.

Verwachte verkoopprijs Speltveld 13
€ 415.366[ € 394.546 – € 436.078 ]
Verkoper houdt over€ 409.547−€ 5.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.823+€ 10.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speltveld 13 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.995 per m².

Verwachte vraagprijs Speltveld 13
Onder gem. in Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 395.535[ € 375.758 – € 415.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.995[ € 3.796 – € 4.195 ]
Gem. vraagprijs in Beneden-Leeuwen
€ 690.769[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speltveld 13 adviseren wij in een bod van € 415.366, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.535 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.329+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.366+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.134+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speltveld 13 zal in bij een vraagprijs van € 395.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speltveld 13 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 405.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speltveld 13

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.329
Verwachte verkoopprijs€ 415.366
Verwachte vraagprijs€ 395.535
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Buitengebied Beneden-Leeuwen

Buitengebied Beneden-Leeuwen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geitenhof 16, 6658MK Beneden-Leeuwen
Geitenhof 16
2026 · 51 m²
€ 401.056
Straatbeeld van Mezenlaan 11, 6658GW Beneden-Leeuwen
Mezenlaan 11
2004 · 171 m²
€ 637.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.329 is Speltveld 13 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Speltveld 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speltveld 13 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Speltveld 13 in Beneden-Leeuwen waard?
Speltveld 13 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.329 (bandbreedte € 356.690 – € 453.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speltveld 13 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Speltveld 13 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 395.535 (bandbreedte € 375.758 – € 415.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Speltveld 13 in Beneden-Leeuwen?
Voor Speltveld 13 adviseren wij een bod van € 415.366 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speltveld 13 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Speltveld 13 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speltveld 13 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speltveld 13 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speltveld 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Beneden-Leeuwen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Speltveld 13 ligt rond € 405.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speltveld 13?
Huishoudens in de buurt van Speltveld 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Beneden-Leeuwen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.